房地产经纪业法律问题的研究.pdf

论文摘要 经济的高速发展使得我国人民收入水平不断提高，群众对住房的需求 也越来越强烈，我国的房地产市场在这样的背景下进入了繁荣时期，房地 产增量和存量市场一片火爆。伴随其中的是房地产经纪业的蓬勃发展，它 对活跃房地产交易市场，促进房地产商品交换起到了积极的作用。但由于 现有的规范房地产经纪业的法律法规不健全以及管理机制上的缺陷，我国 的房地产经纪市场并没有健康地运行，整个经纪市场比较混乱，经纪机构 鱼龙混杂、经纪人素质层次不齐、缺乏诚信、行业管理失调。这些问题的 存在不仅不利于整个房地产经纪业整体形象的塑立，更重要的是损害了广 大房地产消费者的合法权益，破坏了房地产市场的交易秩序。因此，如何 有效规范房地产经纪市场，维护交易安全成为全社会共同关注的热点问题。 从法律的角度来探讨和解决房地产经纪市场中存在的问题，对维护交 易安全无疑具有十分重要的现实意义。本文循序渐进，在文章开篇首先对 经纪概念进行了探讨，进而分析并阐释了房地产经纪的概念及其法律性质， 接下来对房地产经纪的历史沿革以及活动内容和程序进行了介绍，为文章 的进一步展开做好了铺垫。 文章的主体分为三部分： 第一部分为房地产经纪业市场准入法律问题研究。该部分从市场准入 制度的基本理论出发，对市场准入制度的概念和立法模式进行了探讨，同 时从房地产经纪机构和房地产经纪人两个角度对我国目前的房地产经纪市 场准入制度进行了分析，并指出了目前制度的弊端所在，最后在介绍并借 鉴先进国家经验的基础上，提出了完善我国房地产经纪业市场准入制度的 相关建议。 第二部分为房地产经纪业行业协会法律问题研究。鉴于行业协会在行 业自律管理中的优势所在，本文把房地产经纪业行业协会作为研究对象， 分析了行业协会自律管理的必要性，并指出了房地产经纪行业协会的宗旨 和特征。文章分析了目前我国房地产经纪行业协会的现状并指出了影响行 业协会自律管理的各种问题，最后综合考量，提出了房地产经纪行业协会 的建设思路：行业协会独立于政府；健全行业自律法律法规；发挥行业协 会在信息管理方面的优势；拓宽行业协会职能。 2 第三部分为房地产经纪业中消费者权益的保护。维护交易安全的落脚 点即保护房地产消费者的合法权益。房地产经纪中的消费者不同于一般的 消费者，本文对此进行了深入探讨，并结合实际指出了目前房地产经纪市 场中存在的各种侵害消费者权益的问题。笔者把本章的重点放在了探讨如 何有效地保护消费者合法权益中，并提出了切实可行的方法：制订保护房 地产经纪消费者的单行性法规；建立房地产经纪信息披露制度；发挥政府 和行业协会对经纪合同的管理作用；建立房地产经纪信用制度，提倡“诚 信经纪”；建立健全房地产经纪纠纷调处机制。 【关键词】房地产经纪；市场准入；行业协会；消费者权益保护 3 Abstract Because of the rapid development of China’s economy, Chinese earning level increases step by step. The demand of housing becomes intensively year by year. Under this context, China’s real estate market enters a flourishing period, one-hand market and second –hand market boom rapidly. In this background, real estate kept enlarging and developed to a certain scale. As a result, it has played an active role in promoting real estate products exchanging and circulating. But