房地产开发项目的投资风险分析与评价研究.pdfVIP

南京航空航天大学硕士学位本文 摘 要 随着我国近几年国民经济的增长，房地产投资活动日益活跃。但房地产投资的独特性质决 定了房地产投资开发具有投资风险大、周期长期性和受环境影响大等特征，房地产业高速发展 的背后，所带来的风险也会日益增大。我国房地产业又处于产业发展的初级阶段，迫切需要采 用科学的管理方法对房地产投资开发中的风险进行管理。 本文首先通过分析房地产投资和房地产投资风险的特殊性以及现行的风险管理的方法，提 出了构建适合我国房地产市场特点的投资风险评价的总体思想。以房地产开发周期为基础，将 投资风险分为投资决策阶段风险、建设前期阶段风险、建设阶段风险和租售管理阶段风险四个 阶段的风险，并对每个阶段的主要风险因素做了相应分析。根据层次分析法（AHP ）构造递阶 层次模型的思想，按房地产开发周期筛选出4 大类和14 个评价因素组成房地产投资风险评价指 标体系。 其次，本文在对以往房地产开发投资风险评价方法归纳总结的基础上，运用基于 AHP 和 GEM 的模糊综合评价法，建立了房地产开发项目投资风险的评价模型。指出常用的基于层次分 析法（AHP ）的模糊综合法中确定权重的AHP 法的缺陷，引进了群决策特征根法（GEM ）。通 过定性定量的对比AHP 法和GEM 法，对模糊综合评价法进行优化，有效地降低了风险评价中 的不确定性成分，完善了房地产投资风险评价模型。 最后，本文通过实例验证了模型的实用性和有效性。验证出模型能够良好地综合评价房地 产开发项目的风险程度，在预测开发项目风险度方面具有较高的实用价值。 关键词：房地产开发投资，风险因素，递阶层次结构，群决策特征根法，模糊综合评价 i 房地产开发项目的投资风险分析和评价研究 Abstract Along with the fast development of the national economy in recent years, the investment activities in real estate flourish increasingly. However, the especial characteristics of real estate decide the characteristics of real estate investment and development, such as high risk of investment, long period of exploitation, big affect of investment condition and so on. Behind the high speed development the investment risk is also growing increasingly large. At present, our real estate industry is still on the initial stage, which demands a scientific and systematic management of risk during the development and investment of real estate. Firstly, The paper has studied the methods of risk management and the characteristics of real estate investment and risk, then setting up the collectivity mentality of constructing the risk evaluation system..