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《资产评估总复习》 一、基本知识点 1、资产评估的基本构成要素 ● 资产评估的主体？ 资产评估的客体？ 2、资产的分类 3、资产评估的目的（包括一般目的和特定目的） 4、资产评估的技术原则 5、资产评估的基本方法 （1）市场法（概念、评估方法） （2）收益法（概念、基本参数） （3）成本法（概念、成本法的基本要素、复原重置成本和更新重置成本的区别） 6、机器设备评估方法：（市场法、收益法、成本法） （1）成本法（有计算考题） 评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值 掌握三中贬值的含义、影响因素、计算方法。如设备的已经使用年限、尚可使用寿命的测定、设备实体性贬值的原因、加权投资年限的计算（见课件）、实际使用年限与名义使用年限的区别及其计算；经济性贬值、功能性贬值的原因、功能性贬值的计算；设备成新率与有形损耗率的关系等） （2）市场法（略） （3）收益法（略） 7、房地产评估 （1）影响房地产价格的因素 （2）土地价格的种类： 总价格：是某一定范围面积土地的总价值。 土地总价=单位地价×土地总面积 单位价格：指单位面积土地价格，等于总价格除以土地面积。 楼面地价：是单位建筑面积地价。 楼面地价 = 土地总价格/建筑总面积 = 土地单价/容积率 容积率 = 建筑总面积/建筑占地面积 （3）房地产