2012年自考资产评估串讲笔记及公式汇总.docVIP

2012年4月自考资产评估串讲笔记第一章　总　论　　本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。　　一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算资产评估的特点现实性市场性预测性公正性咨询性资产评估与会计计价的区别发生的前提条件不同目的不同　执行操作者不同　当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。　资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。　　有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。　　按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。　　不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。　价值类型制约资产评估方法的选择　　市场价值。在用价值在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。　　投资价值投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。　　资产评估的假设继续使用假设公开市场假设公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。　　清算（清偿）假设　资产评估的原则　　包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。　　资产评估的工作原则独