2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点预习(17).docVIP

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对收益法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 1．熟悉收益法的含义； 2．熟悉收益法的理论依据； 3．掌握收益法适用的估价对象和条件； 4．熟悉收益法估价的操作步骤； 5．掌握报酬资本化法最一般的公式； 6．掌握净收益每年不变的公式； 7．掌握净收益在前若干年有变化的公式； 8．熟悉净收益按一定数额递增的公式； 9．熟悉净收益按一定数额递减的公式； 10．掌握净收益按一定比率递增的公式； 11．熟悉净收益按一定比率递减的公式； 12．掌握预知未来若干年后的价格的公式； 13．掌握净收益测算的基本原理； 14．掌握不同收益类型房地产净收益的求取； 15．熟悉求取净收益应注意的问题； 16．熟悉收益期限和净收益流模式的确定； 17．熟悉报酬率的求取； 18．熟悉直接资本化法概述； 19．熟悉资本化率和收益乘数的求取方法； 20．掌握资本化率与报酬率的区别和关系； 21．了解直接资本化法与报酬资本化法的比较； 22．掌握投资组合和剩余技术。 二、内容讲解 第八章　收益法及其运用 第五节　报酬率的求取 一、报酬率的实质 报酬率（yield rate，Y）也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率（internal ra