房地产估价第10章_写字楼评估.pptVIP

第十章 写字楼评估 学习指导 重点掌握写字楼评估的方法、特点、技巧以及注意事项，了解主要评估参数的选取和经验取值。 10.1 写字楼概述 10.1.1 写字楼的定义 写字楼是高价值商业房地产的重要类别之一。所谓的高价值商业房地产指的是净收益性房地产，它的价值主要是由在评估基准日现存的和潜在的收益能力决定的。 广义的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。 商务写字楼是指为商业类型的公司、商社、企业、办事处、联络处所提供的，用于商务、办公的楼宇及配套的设备、设施、场地，是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。 10.1.2 写字楼的分类 根据建筑形式，可以把写字楼分为多层、高层和超高层。 根据产权情况，可以把写字楼分为独用和分用。 根据使用方式，可以把写字楼分为租用和买断。 根据销售情况，可以把写字楼分为内销和外销。 根据使用功能，可以把写字楼分为单纯型写字楼、商住两用写字楼、综合型写字楼等。 根据物业等级，可将写字楼分为高档物业（顶级写字楼与甲级写字楼）、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。高档物业又可细分为两个部分：顶级写字楼和甲级写字楼。 10.1.3 写字楼的价值影响因素 区位因素 位置 根据影响位置的特征可以将写字楼的位置划分为如下几种： la位置：写字楼的最佳区位，交通便捷，信息通畅，基础设施非常完善。 次la位