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抚顺市城区土地利用现状基本情况调查与分析报告 目 录 一、抚顺市基本概况 1-11 1.1抚顺市城市概况1 1.1.1抚顺地理位置1 1.1.2人口、面积1 1.1.3城市行政区划2 1.2抚顺市城市规划2 1.2.1总体布局结构2 1.2.2城市组团功能划分3 1.2.3抚顺市产业布局3 1.2.4抚顺市工业布局5 1.2.5经济技术开发区布局6 1.2.6沈抚新城6 1.3抚顺市城市基础建设规划9 1.3.1交通运输体系规划9 1.3.2公共设施规划10 1. 4抚顺市基本概况对于土地市场的影响11 二、抚顺市宏观经济发展分析12-21 2.1经济增长及财富指标12 2.2城市产业发展状况17 2.3利用外资情况19 新峰地产·目录·1 抚顺市城区土地利用现状基本情况调查与分析报告 2.4宏观经济研究结论21 三、抚顺市城区土地利用现状分析 22-44 3.1综述22 3.1.1土地出让历程的回顾22 3.1.2土地供应总量分析23 3.2抚顺市城区土地利用结构对比分析24 3.2.1 2007年抚顺市土地利用类型结构24 3.2.2不同时期土地利用结构变化分析26 3.3抚顺市土地市场运行情况分析27 3.3.1交易方式27 3.3.2客户群体27 3.3.3 出让土地的性质和比例27 3.3.4土地出让价格31 3.3.5经营性土地出让状况分析(2002～2007年)32 3.4抚顺市土地市场未来发展走势分析35 3.4.1目前抚顺市土地储备情况分析35 3.4.2目前工业企业“退二进三”土地储备情况分析38 3.4.3城区未来土地供应区域分析42 四、抚顺市城区土地利用布局分析 45-83 4.1专项用地土地利用布局分析45 4.2区域土地利用现状分析48 4.3近期主要开发用地供应板块分析66 4.4土地市场现存问题分析80 新峰地产·目录·2 抚顺市城区土地利用现状基本情况调查与分析报告 五、抚顺市土地市场SWOT分析84-87 5.1优势分析84 5.2劣势分析85 5.3机会分析85 5.4威胁分析86 5.5综合评价87 六、抚顺市城区土地市场发展的总体建议 88-90 6.1抓好城市总体发展战略规划研究，完善规划编制和管理体系 88 6.2建议健全城市规划法规体系和管理制度88 6.3以政府为主导进行城市建设，进一步提升土地价值88 6.4相关部门应对土地交易实行实时监控，杜绝违规现象--89 6.5实行公开化、透明度高的土地交易制度89 6.6合理适量储备建设用地89 6.7以“净地”出让，提高政府收益90 6.8进一步引导、规范房地产开发90 新峰地产·目录·3