城市地租理论在地段价值中的应用.pdfVIP

地产商通过建造高层住宅、提高建筑容积 率而获得超额利润。此外，在城市地段地 租中，垄断价格占有优势。 城市地租理论 （二）土地资本与城市地租的增值 任何一块土地必须经过投资才能形成 价值增值。投入土地的资本，即土地资本， 属于固定资本的范畴。投入土地的资本中 在地段价值中的应用 有的是比较短期的，如化学性质的改良、施 肥等；有的是比较长期的，如平整土地、建 造经营建筑物等。人们只要对已经变成生 ■ 宋晓舒 （吉林大学经济学院 长春 130012） 产资料的土地进行新的投资，就可以在不 ◆ 中图分类号：F301.4文献标识码：A 增加土地面积的情况下增加土地资本。 土地既是原始的劳动资料，又为劳动者 得不论租用农地或非农地都必须支付地租。 提供活动场所。在开发土地的劳动过程中， 内容摘要：级差地租理论不仅适用于 凡是存在地租的地方都有级差地租，而且 人们的劳动借助这种劳动资料使劳动对象发 农业土地，对于城市建筑用地也同样 这种级差地租都遵循着和农业级差地租相 生变化，结果形成产品，使投入土地的资本 适用。本文运用级差地租理论解释了 同的规律。建筑用地的特征在于：位置对 形成物化劳动。人们对未开垦的土地物质进 城市级差地租，对土地资本投入引起 建筑地段的级差地租具有决定性的影响； 行开发而投入的劳动以物化形式固定在土地 地租增值进行分析，进而从增加城市 土地的有效供给、增加城市土地资本 在许多情况下地段的垄断价格占有优势； 之中，形成土地价值。土地在投资以后会提 投入、城市地段的选择与利用等角度 人口的增加以及随之而来的住房需求的增 供地租，并不是因为已经在土地上进行了投 对提高城市地段价值提出了建议。 加会提高建筑地段的地租；建筑物的建造 资，而是因为这种投资已经使土地变成一个 关键词：城市地租 地段价值 级差地 使土地资本得以增加，从而提高建筑地段 具有更高生产率的投资场所。或者更确切地 租 土地资本 的地租。 说，是因为在同一地块上进行投资而导致土 地增值。城市级差地租只是投入城市土地的 差地租理论回顾 城市地租理论概述 级土地资源的稀缺性和异质性是形 （一）城市级差地租的表现形式 资本所产生的利息，对城市的某一地段进行 新的投资，在不增加土地面积的情况下增加 成级差地租的