2[1].6 商品住宅逐套检验核查程序20100318.pdfVIP

商品住宅建筑质量 逐套检验核查程序 版本号 :V.01 修订号 : 1 深圳市龙岗区工程质量监督检验站印制 二Ο 一Ο 年三月 温馨提示 请各责任单位认真阅读本手册的内容，详 细了解逐套检验核查程序和要求。当违反相关 规定时，监督机构将责令有关单位进行整改或 重新组织核查。 目 录 一、提交逐套检验资料，申请逐套检验核查 二、逐套检验核查 三、逐套检验核查通过 四、附件 1、附件1 《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验记录推荐用表》 2、附件2 《商品住宅建筑质量逐套检验核查申请表》 3、附件3 《住宅建筑常见质量通病检查报告》 商品住宅建筑质量逐套检验核查程序 一、提交逐套检验资料，申请逐套检验核查 1、建设单位应按《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定 （试行）》(以下简称《规定》) 及《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》（以下简称《指引》，逐套检验记录推荐用表见附件1） 组织有关责任单位完成逐套检验工作，向工程质量监督机构提交主要户型的完整的逐套检验资料(包 括商品住宅建筑质量逐套检验方案、户型汇总表、户型检查布点示意图、每种户型各一套检查记录 表、检查结果汇总表、住宅建筑常见质量通病检查报告)； 2、建设单位提交 《商品住宅建筑质量逐套检验核查申请表》(附件 2)、《住宅建筑常见质量通 病检查报告》（附件3），向工程质量监督机构申请逐套检验核查； 3、工程质量监督机构原则上在受理申请之日起三个工作日内到达现场进行逐套检验核查。 二、逐套检验核查 根据《规定》，工程质量监督机构应抽取不少于总套数的3%对逐套检验结果进行核查。逐套检 验核查是一项复核性监督抽查工作，它是在各方责任主体全数逐套检验合格基础上进行的，重点核 查各方责任主体对商品住宅建筑质量逐套检验工作的真实性。核查内容应包括：逐套检验方案中逐 套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内 容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。 1、逐套检验资料检查 (1)逐套检验方案要求 逐套检验方案应包括下列内容： ①具体检验及实测实量的项目、数量，以及相应的记录用表； ②在各套型内标注具体检验及实测实量项目的检查部位； ③绘制与具体实测实量项目的检查部位相对应的检查点分布图； ④检查工具型号、数量； ⑤逐套检验小组工作人员构成及检验日程等。 (2)逐套检验项目要求 逐套检验项目应包括下列工程： ①建筑、结构工程 ②门窗安装工程 ③地面、墙面和顶棚面层 ④防水工程 ⑤空调、制冷系统安装工程 ⑥给水、排水系统安装工程 ⑦室内电气安装工程 ⑧燃气工程 ⑨其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容 对照逐套检验方案，检查逐套检验记录中相关人员及相关责任单位的签字盖章的完整性及签字 人员资质。检查逐套检验项目是否齐全，各个项目的实测数量是否符合要求，内容是否完整，有无 缺漏。 2、复核逐套检验结果 抽取总套数的3％且不少于3 套，进行实测实量检查，填写 《逐套检验质量监督抽检记录》，并 将抽查结果与建设单位提供的逐套检验记录进行对比复核。 发现抽查结果与建设单位提供的逐套检验记录不符时，各方责任主体应作出合理解释，否则应 当终止逐套检验程序，待问题处理完毕重新申请逐套检验核查。 在逐套检验核查发现的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后，监督员应针 对发现的问题抽取不少于3 套进行复查，并将整改和复查情况记入《逐套检验质量监督抽检记录》。 三、逐套检验核查通过 符合下列要求时，逐套检验核查通过： 1、逐套检验资料齐全，记录完整，签章有效； 2、逐套检验记录与监督机构实物抽查情况相符。 逐套检验核查通过后，方可进