房地产估价理论和方法 模拟试卷一.docVIP

房地产估价理论与方法 模拟试卷一 一、单项选择（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 成本法概念中的“成本“，并不是通常意义上的成本，而是（D ）。 A、价格 C、劳动价值 B、生产费用 D、成本加利润 运用成本法估价，需要懂得（ D ）。 A、房地产成本构成 C、房地产价格构成 B、房地产供求关系 D、房地产重置价格构成 对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来 说，主要是从（ B ）上把握房地产价格的“数量”。 A、货币支付 C、现象 B、价值 D、本质 某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期房价格为（ B ）元。 A、3800 C、3300 B、3500 D、3100 重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ B ）的新建筑物的正常价格。 A、具有同等效用 C、具有同等功能 B、完全相同 D、类似 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而