浅谈房地产开发项目的风险管理及防范.pdfVIP

浅谈房地产开发项 目的 风险管理及防范 进行补充、操作的部门规章和规范性文 件和强制性标准。 3、房地产开发项 目风险的特点 胡 煜 西安建筑科技大学管理学院 710055 (1)房地产投资风险存在的客观性 与普遍性。所有的房地产项 目部存在风 措和融资能力估计不足，项 目成本分析 险，它不以任何人的意志为转移。管理 【文章摘要】 存在着严重问题 ；或者是成本过程控制 者越来越重视对风险存在和发生的条件 本文简述 了风险的基本概念，对房 严重失控 、意外因素过多等等 ，导致的 进行研究，以降低风险发生的频率 ，但 地产开发项 目的风险进行 了识别分析， 项 目资金支fl,-~E力达不到计划要求，给 不可能完全消除风险。 并介绍 了房地产开发顷 目风险的特点。 项 目建设造成的风险。 (2)某一具体风险发生的偶然性与 还概述了房地产项 目风险管理的主要 内 (3)项 目的质量风险。①在决策阶 大量风险发生的必然性。任一具体风险 容，进而在此基础上提 出了风险防范的 段 ，由于经济技术分析失误 ，出现品质 的发生是诸多风险因素和其他因素共同 对策。 与价格矛盾导致的质量 问题 ；②在设计 作用的结果 ，是一种随机现象，但风险 阶段 ，提出违反设计规范、标准，特别 的发生是必然 的。 【关键词】 是强制性标 准的要求 ，另外还有 通过 (3)房地产投资风险的可变性。在 房地产 ；风险管理 ；风险防范 “关系”关照等造成喷量 问题；③在施工 房地产开发的整个过程中，有些风险会 一 、 房地产开发项 目风险概述 阶段 ，从业人员对设计知识认识有重大 得 到控 制，有 些风险会 发生并得到处 1 、 风险的概念 错误 ，擅 自变更设计造成的质量风险。 理，同时在其每个阶段又可能产生新的 风险一词在词典 中的解释是 “可发 施工管理过程中，不重视关键部位和关 风险，尤其是在大型项 目中，由于风险 生的危险和灾祸 ，在经济生活中特指投 键过程的跟踪检查，对一些容易出现影 因素众多，其可变性更加明显。 资获利润可能回收不回来”。通常人们对 响结构安全，特别是一些虽不影响结构 (4)房地产投资风险的多样性和多 风险的理解是 “可能发生的问题”。具体 安全，但对正常使用功能有严重影响的 层次性 。大型房地产开发项 目周期长、 而言，风险是由于可能发生的事件，造成 问题 ，处理不及时，没有做到 “事前”控 规模大、涉及范围广、风险因素数量多 实际结果与主观预料之间的差异，并且 制的 “永久性缺陷”或者给售 出交房后 且种类繁杂，致使在全寿命周期 内面临 这种结果可能伴随某种损失的产生。 造成的质量 “隐患”；④交房实物与销售 的风险多种多样，而且大量风险因素之 2、 房地产开发项 目的风险分析 承诺、广告宣传承诺不相符造成的 “实 间的内存关系错综复杂，各风险因素之 房地产开发项 目的风险，实际上是 物质量”问题等。