既有小区更新实践——以福州市鼓楼区龙峰社区综合整治为例.pdfVIP

2014年第 1期 l总第 203期 堪 市 设 计 既有小区更新实践 — — 以福州市鼓楼 区龙峰社区综合整治为例 黄昌钦 (福建省建筑设计研究院，福州 350001) 摘要：针对了我国在城市进程 中，建于2O世纪80~90年代的既有小区的特点，提出建筑立面改造，因地制宜和包容性的整 改策略，并 以福州龙峰社区综合整治为例，就如何在实践中利用这些策略进行了分析，摈弃 “涂脂抹粉 ”的表面文章。立 足于民生和 民意，焕发社区新貌。 关键词：既有小区；综合整治；因地制宜；包容性 中图分类号：TU248．3 文献标志码：C 文章编号：1673—1093(2014)01—0060—05 0 引言 的资源浪费和环境污染，严重背离科学发展观和 由于全球性的经济危机，在外需萎缩的大背 建设和谐社会、节约型社会的愿景。而且大规模 景下，为了贯彻中央关于促发展、扩大内需的战 拆迁导致被动性住房需求过快增长，造成社会财 略部署，2009年福州市启动了城区危旧房改造， 富巨大浪费，更是众所周知。因此，通过综合整 改善居住条件、保障居住安全、完善市政配套，籍 治，以达到更新社区 目的理应成为旧城、旧社区改 福州承办2015年城运会之机会，通过改造以提升 造的方 向。 城市的面貌和品位。 1 社 区更新及策略 在我国，随着城市化发展的进程，除了城市保 目前，在对于这类小区的改造，在传统的思维 留的原有传统型小区和近年房地产开发的楼盘社 模式之下，一直无法突破 以 “硬”改为主、忽视 区外，有一小区类型，多建于20世纪八九十年代， “软”改的基本模式，存在着很多弊病： 居住形式和功能单一，空间规划整齐，容积率较 传统 “硬改”思维 1：“大拆大建”。城市中的低 低，居民以单位职工及家属，或某处动迁为主要 级住宅逐步消失，很多高档住宅拔地而起，各大城 人员组成的，人员构成上分异性较小，互动频繁。 市的房价也在逐步飙升，普通老百姓买房的困难 这类小区发展到现在一般显现以下特点： 程度逐步加深。加大了城市居民购房难度，加大 l1千篇一律，识别性差； 了中国的贫富差距。 2)居 民防盗意识远强于消防安全意识，加建 传统 “硬改”思维 2：“强政府 ，弱居 民”，助长 和违章搭盖严重； 了政府的形象工程。由于主客观原因，很多地方 31设施老化，建筑、环境质量差； 政府把 旧小区的改造当成政绩工程 ，很难考虑社 41大量公共场地被 占用，设施配套欠缺； 区居民的切身利益。 51改造余地较大，但实施阻力大。 “软改”本文称为 “更新”，即焕然一新。 “小 这类型小区可谓遍及城市各主要地段，住宅 区更新”应是通过建筑、环境的综合整治使其变得 楼大多是建成二三十年的，主体结构和使用功能 更好，满足居民利益需求，并且使该地区拥有独特 相对完好，远未到建筑的使用寿命，不及设计寿 魅力。因此，它应超越建筑和环境实体、契合社会 命(50~70年)的一半，若大拆大建势必造成巨大 和经济的需求的过程 。在更新过程中，应遵循 以 收稿 日期：2013—08—2