济南市经济适用房购买现状调研及思考.pdfVIP

市场调研 济南市经济适用房购买现状调研及思考 一孟庆行 王吉龙 山东大学 [摘 要 ]本文通过对济南市经济适用房购买现状进行调研，旨在指出现行经济适用房的主要缺陷和表现，在总结吸收大量研究成果 的基础上，提出经济适用房制度进一步完善的方案 。 [关键词]经济适用房 低收入家庭 住房问题 改进 从1998年经济适用房开始兴建以后 ，兼具经济性与适用性的 高，但是无首付，让低收入家庭慢慢还钱，减少首付压力。 经济适用房在短短几年内如雨后春笋般在全国各地快速发展。然而 2解决低收入家庭的贷款难的问题。银行不是慈善机构，其做 经济适用房作为过渡产品必然也是问题产品，近两年一连串的 弃“ 法无可厚非，但政府不能袖手旁观。如果经济适用房的申购者缺乏 购”、 “违规”现象将经适房推上了风口浪尖，尽管经济适用房扩 支付能力，政府就应承担更多社会责任，出台一些配套措施 ，确保 大了保障人群的范围，结果却不容乐观。针对这一状况 ，我们对济 经济适用房这项民生工程落到实处。以下是笔者意见 ： 承诺经济 南市经济适用房购买进行了调查。 适用房贷款一旦出现风险即实行政府回购粤参照助学贷款的方法进 一 、 经济适用房购买存在的问题 行财政贴息⑨同时引入担保公司或者 由政府出面进行担保 ，这样就 1．经济适用房的首付偏高。根据调查发现大部分市民认为济南 会打消银行的后顾之忧。现代政府是责任政府 ，其重要任务之一就 市现在的经济适用房的首付偏高。现行的济南市经济适用房政策是 是为社会提供必要的公共产品和公共服务。 首付款不低于房价的30％，购买经济适用房的标准为人均年可支配 3强化公积金制度 ，让优惠政策覆盖购房者。首先，强化公积 收入不高于14404元。根据笔者的调查结果分析，在没有考虑积累 金的强制储蓄力度。 《住房公积金管理条例》中规定 职“工和单位 首付款所花费的时问的情况下，假设现有一个家庭达到购买的最高 住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度平均工资的5％” 限制 ，购买一套普通经适房 ，除去每个月的还贷 ，剩下的钱根本不 目前来看 ，这个比例偏低。其次，提高公积金的互助性。应尽快加 能满足一个家庭的日常生活。 强公积金的互助性，放宽对中低收入居民的贷款条件 。不仅能给更 2，低收入家庭贷款难央行规定，个人住房贷款每月的按揭额不 多的中低收入家庭购房提供支持，也有利于提高公积金的资金使用 能超过家庭月总收入的一半，但一些有资格购买经济适用房的市民 效率 ，有助于公积金 的保值增值，为政府解决住房问题提供更多的 缺乏还款能力，银行给他们贷款既充满 了风险，也有违央行要求， 资金来源。 同时，经济适用房5年 内不得上市交易，这使得对经济适用房放贷 4．建立专门的住房金融机构，完善住房金融体系。我国目前除 一 旦形成不良贷款，银行在一段较长的时期内无法将房产变现。如 公积金外，尚未有其他直接面向中低收入家庭发放的低息或无息的 此，银行的 “冷漠”也就在情理之 中了。 政策性住房贷款 ，也没有与之相适应 的专业性的住房金融机构。住 3经济适用房周边设施 以及交通问题。开发商为了降低开发成 房金融体系发展的滞后，制约了中低收入者购房的能力，因此应建 本。往往把经适房小区建在较为偏远的郊区，交通极为不便 ，无形 立专门的政策性住房金融机构，解决中低收入阶层的住房问题。 中增加了购房户的交通成本。而且许多经济适用房小区的配套设施 5住房选址等应充分考虑到购买户的切身利益开发商建设经适 不完善，给居民的生活带来很大的不便。 房小区时应考虑Nil,区的环境、位置、配套设施等具体问题 ，尽可 4．经济适用房的质量 问题。近来随着住房质量问题 的不断出 能的给购买户带来必需的方便。同时政府也要加强监督与管理 ，出 现，上海13层在建住宅楼整体倒塌，杭州丁桥辰秀嘉苑最近因为房 台相应的政策 以引导、约束开发商的投资建设，保证经济适用房的 屋质量不合格被曝光。调查数据得出，除了42％的被调查者重视经 质量。 济因素外，另有22％的看重经适