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* * 房地产估价概述 1. 房地产估价课程的内容； 2. 房地产估价的的发展； 3. 房地产估价的概念、必要性与估价原则。 房地产及其描述： 房地产的含义 房地产的特性 房地产的种类 房地产状况描述 广义：包括房屋和构筑物 狭义：单指房屋 建筑物 附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应随土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外 其他 定着物 地表：该宗土地在地表上的边界所围合的区域 地上空间、地下空间——于己行使有利益、于人则无碍 土地 房地产：土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体 实物：房地产中看得见、摸得着的有形部分，包括有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能三个方面 房地产：土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体 权益：房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利，包括权利、利益和收益 房地产：土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体 权益：房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利，包括权利、利益和收益 区位：房地产的空间位置，是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境和配套设施四个方面 实物：房地产中看得见、摸得着的有形部分，包括有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能三个方面 房地产：土地