3、投资性房地产.pdfVIP

《企业会计准则第3 号 ——投资性房地产》应用指南 一、投资性房地产的范围 根据本准则第二条和第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金 或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、 持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 （一）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁 方式出租的土地使用权和建筑物。其中，用于出租的土地使用权是指 企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指 企业拥有产权的建筑物。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、 准备增值后转让的土地使用权。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转 让的土地使用权。 （三）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生 产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租 金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和 出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 （四）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助 服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保 安、维修等辅助服