3三 房地产估价程序.pptVIP

房地产估价程序 一、明确估价基本事项 二、拟定估价作业方案 二、拟定估价作业方案 三、搜集所需要资料 四、实地察看估价对象 五、选定估价方法计算 六、确定估价结果 七、撰写估价报告 八、资料归档 对估价报告的要求 估价报告的组成 四、估价结果报告 四、估价结果报告 五、估价技术报告 1、市场比较法 （3）估价对象与可比实例因素比较 （4）比较因素分值分析 （5）比准价格计算 2、收益还原法 2、收益还原法 3、估价结果 估价报告的组成 A.0.7估价技术报告： 1、市场比较法 2、收益法 3、估价结果 房地产估价 第三章 房地产估价程序 房地产估价程序 ——房地产估价全过程中各项具体工作 按其内在联系所排列的先后顺序 明确基本事项→拟定作业方案→搜集所需资料→ →实地查勘对象→选定方法计算→确定结果→ →撰写估价报告→估价资料归档 房地产估价程序 明确物质实体状况、权益状况 实体范围由委托方提供由估价目的决定 （三）明确估价时点 公历表示，精确到日 （二）明确估价对象 （一）明确估价目的 估价目的源自于对估价的需要 其中估价目的是龙头 房地产估价程序 （一）初选估价方法 1、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 2、若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍 3、有条件选用市场比较法进行估价的应以市场比较法为主