4. 第六章 房地产评估.docVIP

单项选择题 1. 某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 . 85000 B. 12631 C. 72369 D. 12369 2. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。 . 1048000 B. 1910000 C. 1480000 D.3. 待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于( )万元。 . 110 B. 61 C. 80 D. 49 4. 某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近( )万元。 ．140 B. 157 C. 141 D. 148 5. 如果房地产的售价为5000万元，其中