09成本法报告练习.docVIP

评 估 技 术 说 明 1.委估建（构）筑物概况： 厂区内配套设施：正面有统一的出入口,东侧为104国道，轨道式大门，整体围墙围护（其中南侧的围墙仅一米高），混凝土道路,绿化较差。 单层混合结构门卫，建筑面积12.40平方米，层高约2.8米，建成年份1995年，外墙面仅一侧贴方砖，其余为水泥砂浆找平，内墙面及天棚普通抹灰，楼地面为水泥砂浆找平，木门窗。场勘察时，估价对象门卫处于闲置状态，主体结构基本完好，但由于维护保养较差，内墙面严重损坏，门窗也已经、掉漆破损。 钢混结构四层办公楼，建筑面积548.86平方米，层高约2.8米，建成年份1995年，外墙面正面及两侧面贴方形瓷砖，其它为水泥砂浆找平（有脱落）。估价对象仅1部楼梯，楼梯踏面为水泥砂浆找平，铁栏杆、圆钢扶手。一楼走廊楼地面为水泥砂浆找平，二楼以上为内走廊楼地面铺大理石，内墙面为普通抹灰（空鼓脱落较明显）；整幢楼的房间楼地面铺大理石，内墙面及天棚普通抹灰（空鼓脱落较明显），卫生间楼地面铺防滑地砖，内墙面贴面砖，天棚为PVC扣板（部分有损坏）。其中，第三层部分房间隔墙为木墙。现场勘察时，估价对象办公楼处于闲置状态，主体有明显的不均匀沉降，内墙面出现空鼓脱落明显，门窗等较沉旧，水、电、等设施齐全。 钢混结构单层厂房，建筑面积897.02平方米，层高约5.0米，跨度约10米，建成年份1995年，外墙面为水泥砂浆找平，内墙面及隔断为