土地增值税1.docVIP

土地增值税 1、纳税义务人 土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。 2、征税范围 标准一：转让的土地使用权是否国家所有。 标准二：土地使用权、地上建筑物及其附着 物是否发生产权转让。 标准三：转让房地产是否取得收入。 3、具体事项征税情况的判定 （1.）出售 征 包括三种情况： （1）出售国有土地使用权； （2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售； （3）存量房地产买卖。 （2.）继承、赠与 赠与中公益性赠与、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人不征； 非公益性赠与征。 （3.）出租 不征（无权属转移） （4.）房地产抵押 抵押期不征； 抵押期满偿还债务本息不征；抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征。 （5.）房地产交换 单位之间换房，有收入的征； 个人之间互换自住房不征。 （6.）以房地产投资、联营 房地产转让到投资联营企业，不征；将投资联营房地产再转让，征。 （7.）合作建房 建成后自用，不征；建成后转让，征。 （8.）企业兼并转让房地产 暂免 （9.）代建房 不征（无权属转移） （10.）房地产重新评估 不征（无收入） 4、税　率 土地增值税实行四级超率累进税率 级数 增值额占扣除项目金额比例 税率(%) 速算扣除