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星梦园物业管理投标书 第一部分 提高物业管理水平的整体设想与策划 第一章 项目调研 【建设中的星梦园位于市区彩田南路与莲花北路的交汇处，有线电视台以北：眦邻市政府开发的大型居住区彩田村。该项目是地产集团2001年重点开发和建设的住宅楼盘。一期占地面积8058.8平方米，建筑面积95262.40平方米。由三座34层搭楼组成，地下三层规划停车位349个，住宅单位789套。物业管理权的选择采用集团内部议标的方式运作，此举体现了地产集团深化国企改革的决心和促进下属物业管理企业走向市场的作用。】 为使日后的管理服务工作更加贴近星梦园的实际情况，我们数次赴现场及地产集团总部调研，了解的基本情况如下： 大厦为超高层建筑，容积率较高，主推户型为面积适中的中小户型，业主数量相对较多，由此引发装修、停车、治安、消防、环境等管理项目所产生的问题多而复杂。物业管理企业来用何种管理方式，方可应付自如？ 该项目为分期开发，从入住期直至正常居住期，物业管理实施与周边施工（配套工程收尾及二期施工）长期并存，且入住期业主入住集中、入住率高、入住快，管理压力较大。 星梦园作为2001年地产集团开发建设的重点工程，首次采用内部议标的方式选聘物业管理企业，引起了下属物业管理企业的高度重视，未来物业管理工作必须以实现业主满意、开发商满意、社会满意为终极目的。 据我们的研究分析，未来的业主以白领阶层的首次置业者及来深