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项目整合推广策略 一、市场分析 （一）写字楼市场概述 1、石家庄写字楼市场极为不规范，多数企业都租用（购买）酒店或社区内的商住楼进行办公。2000年以后写字楼逐渐起步，目前较为正规的高层写字楼有：东方大厦、西美财智中心、中浩第一商务、祥源大厦、时代方舟A座、一品门第、世纪国际中心等。 2、石家庄写字楼市场一个重要特征是混合经营，即纯写字楼少，大部分写字楼回带写字楼性质的高层楼宇，都呈现出酒店、公寓、商住、娱乐、休闲、商场混为一体的多层组合形态，起原因有： （1）石家庄市经济总量有限，无足够的企业去支持大量单纯写字楼的运作。 （2）石家庄城市经济的服务性、休闲性为主的产业结构特点。 3、石家庄市写字楼市场的基本形态有： （1）企业自有的办公楼（部分出租）：如冶金大厦 （2）酒店+写字楼：如燕山大酒店、世贸皇冠酒店 （3）综合性写字楼（公寓+酒店+写字楼）：如世纪国际中心。 （4）纯写字楼：如：东方大厦、祥源大厦 （5）社区性写字楼：如翰林盛世 （6）第一代商住写字楼：如金鼎公寓 （7）第二代商住写字楼：如时代方舟、一品门第 （二）市场分析 1、石家庄市以往3年写字楼市场对比分析 1999年—2001年石家庄市的写字楼施工平均以65%的速度递增，平均每年以22%的速度来完成施工面积，销售面积与竣工面积同时发展，每年基本能销售52%的竣工面积，有48%的面积空置。 2、石家庄市写字楼楼