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物业管理案例的法律分析 麦耕物业咨询总经理 袁 涛 一、物业管理法律关系简述 法律关系是指法律规范在调整人们行为过程中所形成的一种特殊社会关系——法律上的权利与义务的关系。 物业管理的法律关系是法律关系的一种，即调整在物业管理过程中形成的权利与义务的关系。 （一）构成法律关系的两个基本点 1、以法律规范存在为前提 2、法律的内容是权利和义务 （二）物业管理法律关系的特征： 1、主体广泛性： 产权多元化及参与主体的众多。 2、权属基础性： 以产权为基础，权利义务随产权的转移而转移。 3、国家干预性： 依法获得产权、依法实施物业管理。物业服务企业和业主（物业所有人）是平等的法律主体，也是平等的市场主体。 （三）物业管理的基本法律框架体系 1、宪法 根本大法，制定其他法律法规的基本原则依据。其中关 于财产权、城市管理、公民权利等条款的规定，是物业管理 相关法律法规立法的指导思想和根本依据。 2、物权法 物业管理最重要的法律支撑，其中关于建筑物区分所有权的理论是物业管理的法学基础。 3、物业管理条例 开展物业管理的具体指导原则和规定。 4、其他相关法律法规 协调解决开展物业管理过程中的各种问题。 二、关于物业概念的分析应用 （一）概念：物业是指已建成投入使用的各类 建筑物及其相关的设备、设施和场地。 一个完整的物业一般包括四个构成部分