物业管理公司的安全保障义务.pptVIP

物业服务企业的安 全 保 障 义 务 典型案例 原告:胡某(死者明某之妻)、明甲、明乙、明丁(三人是死者明某的子女)。 被告:深圳某物业管理有限公司(以下简称深圳物业公司) 案情：1995年明某购买了位于深圳市某区内的笔架山庄3栋303号，建筑面积171．99平方米的房屋及固定车位一个，同年明某及其配偶胡某、子女明甲、明乙、明丁共同搬人该房屋居住。笔架山庄是由深圳某集团公司(该公司为深圳物业公司的母公司)开发建设的。1997年3月1日，深圳物业公司与该集团公司签订《物业管理合同》，合同期限2年，从1997年3月1日至1999年3月1日止，据此开始对笔架山庄进行管理和提供服务。上诉人按照《深圳市物业管理服务收费指导标准表》(多层住宅区)规定的标准每月按建筑面积每平方人民币l元收费。明某每月向上诉人交纳物业管理费人民币172元、房屋本体维护基金25．8元、停车位管理费人民币100元。 1998年3月30日夜，罪犯黄某、冯某从后门窜入笔架山庄，从阳台打开落地窗进入空置的3栋104房，在内潜伏，伺机作案。4月4日晚，被害人明某驾驶奔驰车回到笔架山庄住所，下车后进人楼梯间时，被案犯用乙醚迷昏，拖至104房杀害。案犯从其身上劫取财物1．1万元，因打不开车门，抢车未遂。明某的家人于次日凌晨在管理处工作人员