地下停车场成本核算.docVIP

**大厦项目 地下停车场服务费用测算 （共计10页） **物业管理有限责任公司 二〇一四年九月 **大厦项目地下停车场主要经济指标： ? 建筑面积：6000平方米 ?停车位：100个 ?车库设有二个出入口 共用设备设施概况： ?停车场进、出口智能控制系统 ?火警火灾自动报警控制系统 ?消火栓、自动喷淋系统 ?照明系统 ?排水系统 ?新风系统 ?视频监控系统 ?车库指示导示系统 **大厦项目地下车库拟配人员架构图 **?**大厦项目车库拟配人员数量：4人 1.秩序维护：2人 2.工程维修：1人 3.保 洁：1人 工作职责： 1.秩序维护：负责出入口管理、车库安全巡视及车辆疏导； 2.工程维修：负责车库设备设施的日常维护； 3.保 洁：负责车库清洁卫生工作。 工作时间： 1、秩序维护：每班工作8小时； 2、工程维修、保洁：每班工作8小时。 测算说明： 一、以下测算参照同类地下车库测算为依据； **?**项目地下停车场服务成本测算一览表 序号 费用名称 月费用 (元) 年费用 (元) 每个车位成本 (个/元?月) 备注 1 人员工资支出 7800 93600 78 　 2 人员福利支出 1032 12384 10.32 　 3 服装支出 85.84 1030 0.86 　 4 办公支出 701 8412 7 　 5 共用设备设施日常运行、养护支出 9665.38 115984.56 96.65 　 6 秩序维护支出 179 2148 1.79 　 7 清洁卫生支出 1269 15228 12.69 　 小计 20732.22 248786.6 207.3 　 9 管理利润 2073.22 24878.66 20.73 按10%计算 10 法定税金 1140.27 13683.27 11.40 按5.5%计算 合计 23945.71 287348.52 239.45 　 （一）人员工资支出 序号 岗位 人数 工资等级/人(元) 月工资(元) 年工资(元) 1 秩序维护 2 1800 3600 43200 2 工程维修 1 2500 2500 30000 3 保洁 1 1700 1700 20400 合计 4 　 7800 93600 （二）人员福利支出 序号 岗位 人数 工资等级/人（月） 购买保险 （年） 法定节假日加班（年） 餐费补贴（年） 月费用 (元) 年费用 (元) 备注 1 秩序维护 2 1800 30 3960 3744 644.5 7734 1、秩序维护、保洁购买商业保险每人180元/年?人 2、法定假日加班费：工资÷30天×300%×11天÷12个月 3、餐费补贴：按实际出勤26天计算 2 工程维修 1 2500 15 2750 0 230.42 2765 3 保洁 1 1700 15 1870 0 157.08 1885 合计 4 60 8580 1032 12384 （三）服装支出 序号 物品名称 单位 数量 单价(元) 金额(元) 月费用(元) 年费用(元) 备注 4 秩序维护 套 2 810 1620 67.5 810 按照2年更换一套计算　 5 工程维修 套 1 220 220 9.17 110 6 保洁 套 1 220 220 9.17 110 合计 4 2060 85.84 1030  （四）办公支出 序号 项目名称 月费用(元) 年费用(元) 备注 1 办公耗材 50 600 日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁) 2 办公固定资产折旧 501 6012 3 办公用水 50 600 包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。 4 办公用电 100 1200 合计 701 8412 　 『办公固定资产折旧』 序号 项 目 数量 单价(元) 总价 (元) 折旧 月费用 (元) 1 值班岗亭（塑钢） 1 20000 20000 5 333 2 空调 1 2000 2000 5 33 3 办公桌、椅 2 500 1000 5 17 4 更衣柜 1 500 500 5 8 6 插排 2 80 160 3 4 7 饮水机 1 200 200 3 6 8 对讲机 3 800 2400 2 100 合计 　 　 26260 501 （五）共用设施设备日常运行、养护支出 序号 项目名称 月费用(元) 年费用(元) 备注 1 停车场能耗 　 车库照明 3169.1 38029.2 　 　 弱电 237.6 2851.2 监控摄像头、红外探头、道闸 　 设备 4025.68 483