绿城盛福庄潘旭林 2.docVIP

答辩质询成绩 设计成果成绩 总成绩 山东建筑大学 课 程 设 计 题 目： 课 程： 院 （部）： 专 业： 班 级： 学生姓名： 学 号： 指导教师：完成日期： 绿城盛福庄项目 财务评价报告 编 制 人：完成日期：  目录 一.项目概况 1 (一）项目介绍 1 （二）项目建立基于的背景 1 二.规划方案及主要技术经济指标 1 （一）项目开发建设及经营的组织与实施计划 2 （1）有关工程计划的说明 2 （2）项目实施进度计划 2 三.项目各种财务数据的估算 3 (一) 投资与成本费用估算 3 1.土地出让地价款 3 2.前期工程费 3 3.建安工程费 4 4.基础设施费 4 5.开发期税费 5 6.不可预见费 5 （二）开发费用估算 5 1.管理费用 5 2.销售费用 5 3.财务费用 6 （三）投资与总成本费用估算汇总表 6 (四）项目销售收入估算 7 1.销售价格估算 7 2.销售收入的估算 7 3.销售计划与收款计划的确定 7 （五）税金估算 8 1.销售税金与附加估算 8 （六）投资计划与资金筹措 9 （七）借款还本付息估算 9 四.项目财务评价 10 （一）现金流量表与动态盈利分析 10 1.全部投资现金流量表 10 2.资本金现金流量表 10 3.动态盈利分析 11 （二）利润及利润分配 11 1.利润表 11 （三）资金来源与运用表 12 1.资金来源与运用表 12 2.资金平衡能力分析 12 五.结论 13 六.心得体会 13 一.项目概况 (一）项目介绍 该项目位于济南市历下区的盛福片区奥体中路西侧，黄台南路以南。用地性质为居住，方案设计充分尊重原有地形地貌和自然环境，尽可能的拓展住区内部的景观环境空间，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1.用地面积：25.6公顷（256000平方米） 2.建筑密度：≤20% 3.地上容积率：1.9 4.地下容积率：0.75 5.停车率：100% 6.绿地率：40% 7.配建：12班幼托、36班初中、室内副食品市场等。 楼盘位置：高新区奥体中路与花园路交汇北邻 主力户型：90-140平米 物业类型：住宅 建筑类别：板楼 高层 开盘时间：2011年09月30日 入住时间：2014年 产权年限：70 装修情况：简装 交通状况：路况优良，交通便利，BRT6号线站点紧邻社区，二环东路 二环北路 小清河路 北园大街 绕城高速 （二）项目建立基于的背景 该项目位于济南市历下区奥体中心附近，优越的地理位置和良好的用地建设条件，日益完善的城市基础设施、日益浓厚的生活和商业气氛，为项目的顺利开发奠定了良好的基础。基于济南市建设规划方向，城市建设将向东发展，因此该地块具有较好的保值升值空间。 二.规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，由山东海信绿苑房地产开发有限公司拟在该地块上兴建普通小高层、高层住宅，项目将以中小户型住宅为主。小区设计地下停车库为两层，地上建筑为板楼样式。 本项目主要经济技术指标参见表2-1。 表2-1 项目主要技术经济指标 项 目 单位 数量 项目 单位 数量 占地总面积 平方米 256000 居住人数 人 14600 总建筑面积 平方米 486400(地上) 192000（地下） 平均每户建筑面积 平方米 120 居住面积 平方米 437760 平均每户居住人数 人 4 公建面积 平方米 58368（地上） 14592（地下） 人均居住用地 平方米 45 绿化用地 平方米 102400 道路面积 平方米 100000 居住户数 户 3650 车库面积 平方米 60000 （一）项目开发建设及经营的组织与实施计划 （1）有关工程计划的说明 项目总工期为36个月（从2011年3月至2014年3月）。当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。 （2）项目实施进度计划 项目实施进度计划见表3-1。 表3-1 项目实施进度计划表 序号 项目名称 持续时间（月） 进