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中海万锦熙岸楼盘市场推广策划书 一、项目基本情况 楼盘名 中海万锦熙岸 楼盘地址：[浦口 江北] 江浦街道团结村2号（东至珠泉西路，西至巩固北路）未来的浦口新城规划CLD区参考售价：9500元/平米售楼地址: 文德东路35号（鼎业国际开元大酒店一楼） 售楼处电话 400?640?9988 转 14085开发商 中海地产股份有限公司?? 投资商 中海地产 建筑类型 小高层 高层装修情况 毛坯产权年限 70年规划信息 规划面积 163000平米 建筑面积 196626平米 26栋住宅，约2800户。物业形态涵盖11层小高层、18层中高层及26层高层。车位数 1960个 (预计1:0.7) 容积率 住宅: 2.15 绿化率 45%随着房地产开发投资的快速发展，房地产业已成为浦口经济新的增长点,为浦口经济的持续快速发展做出了贡献。房地产投资活动日益活跃,又事关民生，已成为当前投资领域的一个焦点，发展备受关注。房地产投资规模不断攀升房地产销售规模稳中有进对比分析，发展优势更加凸显区“十二五”乃至更长时期内的发展布局是“一城、三组团”的总体规划建设有利于房地产业开发投资。浦口是生态之城，品质之地，宜居之都。环境、交通、卫生教育等资源配套日渐完善，已悄然成为最佳宜居地。房产公司规模小，整体水平不高全区大部分房地产公司整体水平不高。高额的的利润回报吸引了较多商家进入房地产市场，浦口的房地产企业数量较多，但整体规模偏小，专业水平不高，开发的楼盘规模不大，配套能力有限。盲目投资，市场分析不足一些房产公司跟着感觉走，缺少项目定位、市场需求等方面的深入研究；跟风炒概念，匆匆上马，盲目投资的现象比较严重。 中海地产连续八年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，连续八年蝉联“中国蓝筹地产”榜首企业，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业·十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉距离在建的地铁10号线城西路站大约有800米左右公交 d7路,雨桥线,雨乌线,603路,601路,612路,江狮线 高速公路 宁合高速公路,上河街/合宁高速公路(路口),宁合高速公路,合宁高速公路/S124(路口),合宁高速公路/团结路(路口)教育 浦口区二中,霞光幼儿园,巩固小学,惠民幼儿园,珠江小学,南京江浦建筑设计院,浦口区教师进修学校,浦口区江浦街道文化教育中心,南京乐博艺术培训学校,浦口区特殊教育学校 医院 浦口区中心医院第二门诊部,浦口区残疾人综合服务中心,浦口区中心医院-儿科,浦口区中心医院-结核病门诊,浦口区中心医院-腹泻病门诊,浦口区中心医院-120急救分站,光明社区卫生服务站,巩固社区卫生服务站,浦口区雨山社区卫生站,江浦街道南门社区卫生站 银行中国建设银行江浦东方分理处,交通银行南京金源支行,中国民生银行(浦口支行),中国工商银行南京江浦支行营业部,中国工商银行江浦支行,平安银行(南京滨江支行),交通银行24小时自助银行(南京金源支行),中国工商银行24小时自助银行(江浦支行),中国建设银行ATM,交通银行ATM 其他 江浦商场,文峰购物中心浦口店 社区配套 雨泉家园,盛群北江豪庭,乐居城市花园,西水湾家园,西城花园,浦口市民广场,鼎业花苑,雨山美地,新理想佳园,新理想佳园二期户型共有6种A2户型：两室两厅一卫，90平米。B1户型：三室两厅两卫，119平米B2户型：三室两厅两卫，125平米。B3户型：三室两厅两卫，125平米。B5户型：三室两厅两卫，122平米。B7户型：三室两厅两卫，136平米。整体来说，中海的户型设计非常的方正，功能布局明确。特色是中间有标志性的走道将南北分开。双卧朝南，南北皆有生活阳台。品质改善型的成长性刚需 五、媒介宣传策略 1、 借助扬子晚报、现代快报、东方卫报等辐射面广泛的主流纸媒，展开有关万锦熙岸的集体大讨论 2、 将话题炒作与价值体系传递相结合，以软文硬排的形式制作一批报纸状的“中海快报”于地铁口、老社区进行派单 3、释放信息——在奥体和龙江高档健身房、咖啡馆、美容院、KTV等，设置易拉宝或品质小礼品（火柴盒、纸巾盒、打火机等） 4、共赢合作——如与万达奇迹健身馆达成协议，但凡由该渠道前往的客户，购房可额外获赠一年健身卡一张的独家优惠。 5、会员优惠——利用中高端商家已有客户资源，促进自身各类消费卡的去化；对于消费者而言，等价购买中海优质好房之外，更可获得额外优惠 6、通过与目标企业的办公室或工会建立沟通，把我们给予客户团购优惠作为单位给予单位职工的福利购房补贴，在目标企业内部以信件或电子邮件的方式发布 7、通过与目标企业内部的关系，直接进行客户转介绍或取得职工通讯录进行电话销售。 8、关注社会热点，如失学儿童等，对他们伸