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旅游商贸学校物业服务项目评标办法 常采公[2012]128号 对通过初评确定为实质上响应招标文件的投标者进行详细的评估计算，采用百分制计分方法，根据各投标者的加权总积分推荐出中标人。评标考虑的主要因素及其权值是：投标价20%，投标人总体评价33%，服务标准40%，投标文件制作2%，现场答辩5%。 序号 评审因素 分值 评分标准 评标依据 一、投标报价（20分） 1 报价（投标人最终报价） 20 满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为20分，其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*20%*100（明显不符合法规报价要求的视作无效投标） 二、投标人总体评价（33分） 1 企业注册资金 3 注册资金500万以上，每增加100万元加0.5分，最高3分。 企业营业执照复印件、原件备查 2 认证情况 3 通过与物业服务相关的ISO9000认证的得1分； 通过与物业服务相关ISO14001认证的得1分； 通过与物业服务相关18001认证的得1分； 资格声明及附件（相关管理体系认证情况）原件备查 3 学校物业服务业绩 10 2009年以来服务满一年的学校物业项目，含宿舍管理服务内容的，每有一个项目得1分，最高得4分。 资格声明及附件（合同复印件、原件备查） 2009年以来服务满一年的学校物业项目，含保洁服务内容的，每有一个项目得1分，最高得3分。 2009年以来服务满一年的学校物业项目，含保安服务内容的，每有一个项目得1分，最高得3分。 4 其他非住宅物业服务业绩 6 2009年以来服务满1年的建筑面积2万平方米以上的非住宅物业服务项目（不含学校）业绩。每有一项目得1.5分，最高6分。 资格声明及附件（合同复印件、原件备查） 5 荣誉情况 3 2008年以来荣获物业管理服务有关的表彰、奖励等荣誉证明的，有国家级荣誉3分、省级荣誉2分、市级荣誉1分。 资格声明及附件（荣誉证明、原件备查） 6 物业管理负责人情况 5 根据物业管理负责人学历、职称、理论水平、业务水平、获奖情况、综合素质、学校物业管理经验、健康状况等方面综合评价，1-5分。 简历、证书、业绩表等证明材料以及近期社保证明、原件备查 7 其他评价 3 除以上几项外，其他证明投标人实力的材料每项得1分，最多得3分。 三、服务标准（40分） 按评价程度酌情打分 1 服务标准响应有无偏离，有负偏离，一项扣1分。 服务标准响应及偏离表 3 2 拟成立的物业管理组织机构 2分，酌情扣分； 4 3 根据拟提供的保洁、保安、宿管的其他骨干人员工作简历及项目经历情况 3分，酌情扣分； 5 2 承诺物业从业人员的专业配备、专业分工、专业技能水平、年龄构成是否科学合理（0-2分）； 6 3 培训计划及内容、上岗标准（0-3分）； 7 2 管理服务目标（0-2分）； 8 3 根据项目所有的物业类别情况和规定应具备的服务内容分别明确服务质量标准（0-3分）； 9 3 管理策略及管理服务质量保障措施（0-3分）； 10 2 服务响应时间（0-2分）； 11 3 和委托方的关系及关系处理（0-3分）； 12 3 服务规章、规定和对采购人的各项承诺（0-3分）； 13 5 针对旅游商贸学校的特点，提出物业服务特色与创新内容 （0-5分）。 14 2 其他（如另外可能提供的便利的优惠服务等）（0-2分）。 15 4 物业服务整体方案清晰性、条理性（0-4分）。 16 3 企业对本物业项目的特殊支持（0-3分）。 四、投标文件制作（2分） 2 评委会根据制作水平及物业方案阐述是否清晰等方面，对各投标文件进行评审，按评价程度在0-2分的范围内酌情打分。 五、现场答辩（5分） 5 项目负责人答辩情况，（0-5分）； 评委根据现场答辩情况自主打分 常州市政府采购中心 二零一三年一月二十九日