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新世纪花园年12月底,市区森林覆盖率达到33.5%,绿化覆盖率达42.7%,绿地率达37.9%,人均公共绿地6.5平方米,市区运粮河等5条内河实现了清水常流。许昌市已成功创建中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市;国家卫生城市通过了国家暗访。许昌市的城市品牌,在全省18个地市中,位居前列。城市创建既为市区居民创造了良好的生活环境,又提升了市区居民的生态福利。年以来,以东城区为重点,全面推进新城区开发建设。2006年开始,实施许昌至长葛城乡一体化推进区开发建设。截止2007年12月底,东城区建成区面积已达19.7平方公里,建成道路17条,大型桥梁6座,通车里程86公里,形成了“五纵九横”的路网框架。推进区10条道路建成通车,完成绿化面积4.4万亩,实施工业项目51个。推进区道路框架基本拉开,生态水系初步形成,生态绿化建设顺利推进。推进区的开发建设,也使许昌市在统筹城市发展上,走在了全省前列。年12月底,全市总人口达到454.4万人,其中城镇人口达到153.49万人,城镇化率达到35.79%。在全省的位次也是比较靠前的年12月底,市区建成区总人口达到59.1万人。市区户籍人口42.8万人。市区常驻人口16.3万人,其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人,从事服务业的常的驻人口为3.8万人。许昌市市区已达到大城市规模标准。年12月底,市区建成区范围为西外环以东、北外环以南、新107国道以西、经济开发区屯里路和许昌县屯田路以北,总面积达到63平方公里。与2004年相比,市区面积增加15平方公里,年均增加5平方公里。除郑州、洛阳等部分地市外,许昌市市区面积也是比较靠前的。东城区即新城区,1997年成立,2002年开始大规模建设,2003年进入建设的高峰期,目前东城区是许昌房地产市场比较热的区域,因为该区域是城市的主要发展方向,市委、市政府等主要行政单位相继迁入,给东城区带来了发展的活力,相应的吸引了一些本地开发商和外地开发大商及消费者的目光。
1.东城区:是一些高档楼盘分布的主要区域,也是一些机关单位小区的聚集地,象“东方明珠”和建业的“帕拉帝奥”是这些高档楼盘的代表,“务员小区、帝豪花园”等是主要对准单位开发的商品房。
2中心城区:是许昌的老城区,商业、医疗、教育等生活设施及市政配套比较完善,人群居住密度高,属于成熟区。
目前此区域的新建楼盘多属于旧城改造或老厂房改造项目,如丞相府苑、书香美林等,靠近城市中较大的公园西湖公园,周遍配套完善,交通便利.西区:指五一路以西区域,该区域有两个较大的企业,分别是许继集团和帝豪集团,该区域目前在售的项目有万象新天和许继花园。
万象新天位于五一路北段,市中心医院斜对面,该项目占地面积180亩,分四期开发,项目所处位置周遍生活配套比较完善,项目整体规划较好,项目档次凸显,对周边工厂及其居民构成了较大的吸引力
一方面,由于城市化的进程,大量乡镇居民涌向市区,市区仍然是未来常熟的居住中心。
一方面,随着市区土地供应量的紧缺,一部分市区居民承受不了市区较高的房价,有向外围置业的趋势。
近郊区域与产业集中区域是外围重点拓展区域。 依托中心区域成熟的配套设施,将在近郊区域形成城市副中心地带,交通便利的梅李、古里镇的发展潜力较大。
第四节 可类比项目调研分析
楼盘名称:帕拉帝奥2期美茵湖
开 发 商:许昌建业住宅建设有限公司
均 价:2700元/平方米
地理位置:许昌市东城区市委市政府向东100米
4000平米美茵湖,350亩建安公园,100多平米星级名流会所,2500平米皇家玫瑰园,3700平米图林根花园,2500平米帕拉帝奥广场,建业集团倾世之作, 20000平米超大淘金商业街。德式建筑风格,大面宽,小进深。时尚外立面,最大110米超宽楼间距,通风,采光完美无缺。绿化率50%,市政集中供暖,一房,两房,三房,四房直至花园复式,多种户型供您选择。
100318平方米的新市中心帕拉帝奥,将完全改变许昌的居住观念;
25000平方米的绿化美轮美奂,3000平方米的水面尽显灵动之美,银杏、合欢、山茶、桂花、樱花、紫丁香、红枫等27种名贵树种,让绿色生活得到完美体现;11栋电梯小高层,只属于352户高尚人家专署。110米超宽楼间距,让视野造就您豪宅品质,330个车位给您的爱车足够的空间。
四大欧洲主题园林交相辉映
全国著名景观设计师、国内排名第四的虞金龙先生亲自主持景观设计;帕拉帝奥水园、皇家玫瑰园、图林根花园和帕拉帝奥广场彰显纯正欧洲风情;四大组团相互衔接相互融合,交相辉映,欧洲品质一脉相承;
围合式的庭院设计,不失中式建筑中的亲情融合,两者浑然天成,自成一体。
27个作业流程让您倍感尊崇
建业帕拉帝奥由河南首家通过ISO9000质量体系认证的建业物业管
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