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房地产开发企业在物业管理中的注意事项 一、在预售商品房前，应当完成以下工作： （一）在办理房地产开发项目规划报建手续时，应当按照《广东省物业管理条例》的要求配备物业服务用房。物业服务用房按照不少于物业管理区域总建筑面积0.2%的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，建筑面积最低不少于50m2，最高不超过300m2；其中，业主委员会办公用房最低不少于10m2，最高不超过60m2。物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。物业服务用房的所有权依法属于全体业主，作为公共用房可以分摊到公摊面积，开发商不能办理房地产权证。 （二）取得《建设工程施工许可证》后，到县住建局住房保障和物业管理股办理物业管理区域备案手续。 （三）在办理了物业管理区域备案手续后，通过招标或协议的方式选聘具备相应资质的物业服务企业（总建筑面积不超过5万平方米的项目经市住建局批准后可以采用协议的方式选聘物业服务企业）。 （四）通过招标或协议的方式选聘物业服务企业后，凭初步签订的《前期物业服务合同》到县物价局价格管理股办理住宅物业服务收费备案手续（1、物业服务费标准要相对定得高一点，要预防今后很长一段时间都无法提高收费标准；2、约定公共水电的分摊方式；3、不得承诺或约定减免物业服务费用）。 （五）办理了物业服务收费备案手续后，到县住建局住房保障和物业管理股办理《前期物业服务合同》备案手续（1、《前期物业服务合同》应当使用省住建厅制定的示范文本；2、应约定物业服务用房的具体位置和建筑面积；3、应约定利用小区内的道路、绿地和空地等公共部位设立的停车场的收费的归属；4、应约定使用专项维修资金的具体条件）。 （六）制定出要求所有业主遵守的临时管理规约。 （七）与业主签订地下停车位临时使用协议，特别注意约定使用期限。 二、在预售商品房时，应当完成以下工作： （一）在与购房者签订《商品房买卖合同》时，要求每个购房者与物业服务企业签订《前期物业服务协议》和遵守临时管理规约的书面承诺。 （二）不得代收代管购房者的专项维修资金，要求购房者直接到代管银行交存专项维修资金。 （三）在签订了商品房买卖合同之后、在合同未备案前，才要求购房者交存专项维修资金，不得在签订了认购书就要求购房者交存专项维修资金，否则购房者放弃所认购房屋时，所交存专项维修资金将不能退回，而是由开发商先垫支给退房人。 三、在预售商品房后，应当注意以下事项： （一）房屋必须在竣工验收合格后才能交付使用。 （二）承担房屋未售出或未交付使用前的物业服务费。 （三）物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先出租给本区域业主、物业使用人。 （四）当商品房交付使用超过一半时，要协助业主成立业主大会，选出业主委员会。 （五）依法向物业服务企业和业主委员会移交业主和物业的资料以及物业服务用房。 （六）对保修期内的物业质量问题，要及时进行保修。 阳山县住房和城乡建设局 二〇一二年四月十三日 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。 　　(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资