房地产建筑项目调整计划.docVIP

关于佳乐国际城一期发包价格与现场执行情况报告 四川佳乐集团 成都佳乐房地产开发有限公司 自2010年10月，我到成都佳乐公司项目部上班以来，时间近一年。在近一年的项目管理中，经历或处理过多起与发包价格有关的事件，直到今天，仍有几起尚未处理和解决。下面，根据一期工程的不同开发周期，分两部分向公司领导加以汇报。 一期一批次 （一） 土建部分 一方面，两家劳务公司都是泸州的，技术力量和资金实力都相对薄弱，对成都的劳务市场价格不熟悉；另一方面，对“洋房”这一建筑形态不了解，在报价时，图纸也不完善，以至于最后以276元/㎡的价格签订合同。总价低，各专业班组的单价相应也低。在施工过程中，由于“洋房”结构复杂、造型多，班组长和工人找不到预期的钱，造成工人频繁流失，施工队伍不稳定，最后进度跟不上，劳务公司只有加价或重新换班组。其中，单项分包价格从开工到竣工的变化情况为：钢筋从22元/㎡上升至28元/㎡（建筑面积）；木工从20元/㎡上升至25元/㎡（展开面积）；泥工从85元/㎡上升至97元/㎡（建筑面积）；技工工资从120元/天上升至150元/天。劳务公司主要材料是支模用的模板和木方，价格也分别上调：木方：5元/米上升至6元/米；模板52元/张上升至60元/张。另外，施工工期较长，增加了租赁费和管理费。综合考虑工期，涨价的时段和各项因素的权重，劳务公司总体成本比合同签订时增加约15%。即为317/㎡元左右。 （二）断桥铝合金制安部分 合同价格为445元/㎡。从去年年底铝材和玻璃开始涨价，其中，铝材折合涨10元/㎡，而玻璃则涨了20元/㎡。中空普玻由60元/㎡涨到80元/㎡，中空钢化由83元/㎡涨到105元/㎡。材料涨价后，安装单位要求调整价格，项目部和合同预算部均不同意，要求按合同执行。后安装单位多次找合同预算部和项目部，表示材料及人工上涨可按合同执行不调整，但要求增加12元/㎡的垂直人工搬运费（合同约定，由甲方提供垂直运输设备而现场因工期已拆除）。 （三）安装工程部分 安装部分由成安消防承建，是按合同总价1390万元包干使用，含整个一期给排水、强电，暖通、消防。在实施过程中存在两个主要问题：1、合同约定的界面不清。如室外排污管网；2、成安消防是一家专门从事消防安装的企业，没有给排水及强电安装经验。基于上述两个因素，成安消防不可能科学、全面地对该项工程进行报价。出现的情况：1、随工作内容的清晰，发现报价过低，引起工作上有情绪；2、水电安装部分现场管理混乱。 一期二批次 （一） 土建部分 劳务的发包价为335元/㎡。施工过程中存在的情况为：1、整个施工周期遇到材料、人工费上涨；2、局部栋号为深基础施工，如7、17、19、20号楼，基坑深度在负7米至负10米，增加了施工难度及费用。基于上述两个因素，劳务公司在施工过程中，出现工人提调困难，工人技术素质较差，工资纠纷等问题。同时，劳务公司对安全文明施工的投入也远远不足，仅能够满足基本施工需要，更谈不上从文明施工上提升企业的形象。建议公司，可否在发包价格上作适当调整。（如果同意，可考虑调升至350元/㎡左右）。 （二） 外墙保温部分 由于消防对防火要求的提高，要求保温板防火等级由B2级调为B1级。因此，材料价格与签订合同时相比，涨了近一半，由原来的320元/m3涨至600元/m3。折算每平方米涨了7元左右。 特此报告 项目部：肖 健 2011年 7 月 20 日 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定