房地产销售术语--常识篇.docVIP

房地产销售术语--常识篇.txt什么叫神话？请听男人向你表达爱意；什么叫传说？请听男人对你的承诺；什么叫梦境？请看你自己听到前两者时的反应。 房地产:在我国所谓房地产,由两部分构成,土地及附着于土地上的一切建筑物。香港亦叫物业。其重要的两大特性:位置固定性、无重复性。 “五证”:《建设用地许可证》、《建设规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。 “二书”:《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。 三通一平:指供热、供电、供水到位,场地平整。 七通一平:指道路、供电、供水、供煤气(天然气)、给排水、排污、场 地平整。 建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑物. 套内建筑面积:房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 公摊面积:各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。 结构面积:指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱(均包括管道面积)等所占面积的总和。 占地面积:建筑所规划用土地之总面积。 控高:所造建筑之总高度,有规划部门规控。 层高:下层楼面至上层楼面垂直高度。 正负零:海平面高度水平位,通常为出地面。 框架结构住宅:采用板-梁-柱框架承重,钢筋混凝土框架结构体系。 砖混结构住宅:采用板-梁-砖墙承重,钢筋混凝土砖结构体系。 低层住宅:建筑层数1-3层的住宅。 多层住宅:建筑层数4-6层的住宅。 高层住宅:建筑层数7层以上的住宅。 小高层住宅:建筑层数12-18层的住宅。 高层住宅:建筑层数18层以上的住宅。 容积率:指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。地下停车场、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不记入。 得房率:得房率是指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。 复式住宅:复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等。用楼地联系上下。 跃层:指一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在上层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间;二层安排卧室、书房、卫生间。 错层:从门如厅向上(或下)两三隔楼梯方能如入住户如卧室等。 塔式高层:以共用电梯、楼梯为核心布置多套住房的高层住宅,整个住宅只有一个单元。 板式高层:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 物业管理公司:是专门从事地上永久性建筑物、基础设施及周围环境现代化管理,为业主或用户提供良好的生活或工作环境,具有独立法人地位的经济实体。 业主:业主是物业的所有人货物业的使用人。 地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。 居住密度:指单位用地面积上居民和住宅的面积程度,是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工