房地产开发判断题.docVIP

三、判断题（共15小题，每题1分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。） 1．房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 （ ） 2．一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制筹因素构成的一个系统。 （ ） 3．当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅增加。 （ ） 4．目前我国由于政府不能作为城市房屋帕拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。 （ ） 5．在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。（ ） 6．服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。 （ ） 7．细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。 （ ） 8．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 （ ） 9．开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。 （ ） 10．房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。 （ ） 11．不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。 （ ） 12．房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。 （ ） 13．个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。 （ ） 14．房地产企业债券可以按照约定转换为企业的普通股。 （ ） 15．在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。 （ ） 三、判断题 　　1．× 2．√ 3．× 4．× 5．× 　　6．× 7．√ 8．× 9．× 10．√ 11．√ 12．× 13．× 14．4 15．× 三、判断题（共15小题，每题1分。请根据判断结果，用“√”表衣正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。） 1．基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。 （ ） 2．房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（ ） 3．房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。 （ ） 4，房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。（ ） 5．项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。 （ ） 6．一个整体市场能够细允为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着羞异性。（ ） 7．在现金流量图上。横坐标轴上“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。 （ ） 8．机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中。也出现在企业财务会计的记录中。（ ） 9．估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可依据评估时点的价格水平进行估算。（ ） 10．在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。（ ） 11．房地产投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。 （ ） 12．对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。（ ） 13．功能定位的目的，是为市场提供有较高性能的产品。 （ ） 14．债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。 （ ） 15．收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。（ ） 三、判断题 1．√ 2．× 3．√ 4．× 5．√ 6．√ 7．× 8．× 9．√ 10．√ 11．√ 12．× 13．× 14．× 15．× 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍