宏观调控背景下房地产企业成本控制策略.docVIP

宏观调控背景下房地产企业成本控制策略研究 摘要:宏观调控背景下房地产企业可以在分析其成本分布特征的基础上，把握施工前、施工过程中、施工后三个时间段成本控制的重点，采取全过程、全员成本控制策略，推行成本控制方案。 关键词:宏观调控 房地产企业 成本控制策略 国家宏观调控政策已经并且还将持续对房地产行业产生影响，应对宏观调控带来的挑战，房地产企业需要积极推动成本控制，以此来提高可持续发展能力。 一、房地产企业成本构成与分布情况 从房地产企业会计核算的角度来看，房地产企业的成本主要包括开发成本、开发间接费用、管理费用、财务费用、销售费用等部分。 (一)开发成本 开发成本主要包括土地费用、配套设施开发、房屋开发过程中发生的费用、施工过程中发生的费用等。从行业估算来看，土地费用在一线、二三线城市分别约为总成本的40%、20%-30%。据《中国房地产统计年鉴2011》数据显示（下同，不再单独说明），2010年房地产企业主营业务税金及附加达到3464.66亿元，应交所得税达到1358.82亿元。 (二)开发间接费用 开发间接费用主要是指房地产企业的薪酬福利、办公费用等相关支出。随着用工成本的上升，这类成本规模不断扩大。统计显示，2010年，房地产企业劳动、失业保险费，住房公积金及住房补贴，本年应付工资总额，本年应付福利费总额分别为71.33，29.58,952.46,73.30亿元，这类费用