房地产评估-练习题.docVIP

1．房地产在正常的利用和经营、管理水平下所能够产生的收入，即排除了实际收入中的特殊和偶然因素得到的一般正常收入称为（ ） A．实际收入 B．净收入 C．客观收入 D．额外收入 2．有一房地产，建筑物占其总价值的55%，土地占其总价值的45%。建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（ ） A．9.5% B．9.1% C．10.1% D．10% 3.采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格称为建筑物（ ） A．重建价格 B．收益价格 C．重置价格 D．市场价格 4．运用成本法评估土地价格的基本公式是：土地价格=取得待开发土地的费用+土地开发费用+（ ） A．开发利润+应纳税金+投资利息+无形收益 B．开发利润+应纳税金+投资利息+土地增值收益 C．开发利润+客观费用+投资利息+土地增值收益 D．客观收入+客观费用+投资利息+土地增值收益 5．建筑物折旧有多种方法，其中包括（ ） A．指数调整法 B．成新扣除法 C．直接法 D．余额递减法 E．间接法 6.某房地产价格为10000元，购买者抵押贷款6000元，贷款年利率为9%，若该类房地产的年纯收益1500元，则自有资本要求的资本化率为______%。（ ） A.38 B.24 C.20