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过山车 近年来房地产政策一览 2003-2005年房产政策一览：5 U; Z, P: ^. B+ n??B- }1 ^4 B 3 e; q% p2 r k ]) O5 {??n2003年，随着房价的持续走高，为抑制房地产市场过热，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文件），规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，加强房地产信贷，不再执行优惠住房利率规定。) D, w0 \! r v/ i6 o$ y. X% K [??I5 I: w+ H# e- T??r ~- t1 |+ P2004年政府出台政策规定加强土地市场的调控力度，提高拿地“门槛”，严禁非法压低地价招商，征收房产税，上调存款准备金率。: h7 A3 I8 E4 N/ N- ^; h: Z+ Q u- t: I1 _7 I7 i- d2 T2 K2 P??_2005年，政策进一步深入，3月26日，国务院办公厅针对房价上涨过快的现象下发《关于切实稳定住房价格的通知》，提出八点要求。紧接着在4月27日，政府提出加强房地产市场引导和调控的八项措施，把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题作为加强宏观调控的一个突出任务。5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。2005年的这些政策为后续的具体措施的出台提供了基础。 I9 L3 ~+ t, w5 E j0 s 2006年房地产政策一览：( L7 }. b- w, ]* n1 }/ @- Q$ u7 ] ?2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面，拉开了2006年房地产调控的序幕。7 O- P; g0 E T b R# Z W2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》》（国办发（2006）37号），人称9部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准。. @( V) e5 G+ A2 V; n+ f2 \2 o5 \. U3 R! v2006年7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。- {* B T* @+ T1 b9 j e8 i% K9 M( e U; l q O+ q5 w2006年8月1日，国土资源局制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行，规范对招标拍卖挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化。$ h8 ^+ Q* W1 W9 Z8 J2007年房地产政策一览：. [8 F( G: W3 Y5 V ; ? _ ~* h/ a2007年，房地产政策方面以改善住宅供应结构和调整需求为主，大力建设住房保障体系，主要有以下政策：7; O$h$ a# e落实从紧的货币政策，一年内6次加息，十次上调存款准备金率。从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。从2007年12月25日起，存款准备金率上调至14.5，上调了1个百分点。??\* v0 p) M) ^) Y8 w9 a. M3 Y+ k m; N: a  `, \4 j9 n) t7 `, c土地增值税开征。2007年1月16日晚，国家税务总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，根据《条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%-60%不等。??l1 L( k1 H0 }- k: @??^1 h2 `, W/ y$ I??m- b0 x- y??k/ g1 V5 @; g: i- Y; c- m% M8 e! D b国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，11月1日起正式实施。2007年3月16日《物权法》在“两会”得以通过。《物权法》的核心就是确定财产(主要是土地和物业)所有权的归属问题 ，规定70年后自动续期。, r6 W7 K- ~5 u% n* B6 [9 g??t K2 ?( v2007年9月27日，央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用