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新形势下房地产市场预期与营销对策研究 2010年调控政策的出台，对楼市的影响还是显见的，扭转了自2009年下半年不断升温的局势。 从成交量来看，4.15调控造成的市场波动大于9.29调控，全国市场成交量低迷期持续约三个月，而9.29调控效果各城市出现分化，基本也就低迷1个月左右。 在成交均价上，2010年各个城市房价上涨的趋势基本得到控制。 “国八条”的出台已经成为2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强。 从2010年的两轮调控效果持续时间来考虑，加上一季度春节因素的影响，随着“国八条”地方细则的不断出台，2011年上半年市场走势不容乐观。 下半年，随着政策的逐步消化、通胀的控制以及信贷政策调整可能性等因素的变化，市场将会存在走量的机会，但全年房价走势仍存在下行的压力。 新政将会持续深入 从“国十条”、“九月新政”到“国八条”，中国政府坚决遏制房价上涨的意图非常明显落实国十条的政策1、要求地方立即制定实施细则，并严格实行问责制2、要求差别化的信贷购房政策全面实施，取消了各地政策执行的弹性空间，政策效果更加显著3、要求加大对住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量，加大保障性住房落实政策力度4、在政府责任和市场秩序监管方面再次重申，有效控制房价的不合理上涨。新国八条雷霆“新国八条”再次对商品住宅市场上存在的投资投机性购房予以严厉打击，二套房首付提限购令扩至“各直辖市、省会城市、计划单列市和房价过高、上涨过快的城市”，预计涉及70多个城市。外地人购房需提供5年纳税证明明显抑制外地购房需求此调控政策囤地国八条的政策力度再次空前，特别是在限购、限贷、加税等方面。对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的加码。投资投机性购房的空间被进一步压缩是我国近几年来房地产调控最严厉的政策组合，最严厉的贷款政策、最严厉的交易税费、全国化的限购政策政府监管部门对目前高房价带来的问题已经充分认识。新政策首付比例提高、二套房首付及贷款利率增加不仅提高了刚性需求购房门槛，也增加了改善性购房成本，暂停三套及以上房贷更抑制了投资和投机购房行为，市场观望情绪会渐浓，需求将会比前期明显减少。值得关注的是，此次新政威慑与实际打击并重。一旦房价继续上涨，将可能继续出台一系列的交易税费，加上落实到地方政府肩上的价格维稳指标，将使得实际作用相比前两次调控明显。国八条国八条，再次停涨很可能出现去年4月以后的萧条现象。目前货币供应量依然比较高，保障房的供应效果要到下半年才能显现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及力度。 　员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。 　　(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理， 　　对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。 　　(四)加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全各项工作有效的开展。 　　三、主要经验和收获 　　在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收