房地产业税收征管税源控制硕士论文.docVIP

深州市房地产业税收征管中的问题和对策研究 【摘要】 伴随着我国城市化进程和经济建设的不断加快,近几年我市房地产行业有了前所未有的快速发展。与此同时,房地产行业也促进了其他相关行业的快速发展,房地产行业在我市经济和社会发展中的地位日趋重要。作为一个税源潜力巨大的行业,房地产行业目前已成为税务机关税收征收与管理的重点行业,房地产行业的税收收入占地方财政收入的比例逐年提高。但是在深州市,由于房地产行业尚处在发展的初级阶段,外部监管和行业自律缺失,企业为了追求自身利润的最大化,企业内部管理很不规范,财务核算不健全,存在虚列成本和费用、隐匿销售收入、编造亏损报表、偷逃税款等现象,造成税务机关与房地产企业的信息不对称,再加上税务部门征管手段相对落后、为涵养税源对违法违规行为处罚力度较轻,致使房地产行业税收的征收与管理存在很多问题。本文从深州市房地产行业的发展现状、行业自身特点及与涉税有关的运营模式入手,针对目前我市房地产行业的税收征管现状,采用实际分析与历史分析、定量分析与定性分析、以及实证分析相结合的方法,从税收制度、征管模式、税务信息的获取、房地产评估机制、纳税人纳税意识、偷税处罚力度等几方面,深入分析房地产行业税收征管中存在的主要问题及成因,...?更多还原 【Abstract】 In the process of economic construction and the persistent accelerated urbanization course, Shenzhou’s real estate industry has obtained the unprecedented rapid development in recent years, as a result of the implement of urban housing system reform and the changes of the residential consumption structure. At the same time, the expanded real estate industry has led a rapid development in other correlated sectors and industries effectively. Therefore, the real estate industry has become more and ...?更多还原 【关键词】 房地产业； 税收征管； 税源控制； 【Key words】 real estate industry； taxation； collection and management； 摘要 5-6 Abstract 6-7 导论 10-14 第1章 深州市房地产行业现状及税源构成 14-19 1.1 深州市房地产行业现状 14-15 1.1.1 房地产行业特点 14-15 1.1.2 房地产行业现状 15 1.2 深州市房地产行业税源构成 15-19 1.2.1 房地产开发阶段所涉及的税收 16-17 1.2.2 房地产销售环节所涉及的税收 17-18 1.2.3 房地产持有阶段所涉及的税收 18-19 第2章 深州市房地产行业税收征管现状 19-23 2.1 深州市房地产行业税收征管现状 19-20 2.1.1 税收收入逐年提高 19-20 2.1.2 税收征管不到位 20 2.2 税收征管对房地产行业的影响 20-23 2.2.1 税收政策的影响 20-21 2.2.2 征管手段的影响 21 2.2.3 征管人员的影响 21-23 第3章 深州市房地产行业税收征管中存在的主要问题 23-32 3.1 税收制度不完善 23-25 3.1.1 税费混杂 23-24 3.1.2 税制复杂 24-25 3.2 新征管模式中管理功能的弱化 25-27 3.2.1 对纳税人经营情况不能有效监控 26 3.2.2 对征管资料不注重整理和利用 26 3.2.3 部门之间缺乏有效的沟通协调 26-27 3.3 税务信息的获取存在困难 27-29 3.3.1 企业隐匿销售收入 27-28 3.3.2 企业虚列开发成本 28-29 3.3.3 企业推迟缴纳税款 29