中国房地产业发展.docVIP

中国房地产发展史 第一阶段理论突破与试点起步阶段（1978-1991) 　　1978理论界提出住房商品化、土地产权等观点 　　1980.9北京市住房统建办公室挂牌，成立北京市城市开发总公司，拉开房地产综合开发的序幕 　　1990国务院《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》55号令 　　第一次地产泡沫，深圳、海南、北海等地 　　第一轮紧缩性宏观调控，造成大量烂尾楼以及银行坏账 总结：政府，企事业单位--福利分配无房地产市场 　　 第二阶段非理性炒作与调整推进阶段（1992-1995） 　　1992房改全面启动，住房公积金制度推行 　　下半年地产业急速成长，月投资最高增幅达146.9%，EG-海南等局部地区混乱，个别地区明显泡沫 　　1993“安居工程”启动 　　投资增长回落，从低迷转向复苏 总结：92年邓小平南巡 　　93年朱镕基海南视察，地产业失控--停止银行贷款--银根收紧--93-98年市场波澜不兴 　　 第三阶段相对稳定协调发展（1995-2002） 　　1993-1997紧缩政策，亚洲金融危机，日本、香港等地地产业泡沫破裂 　　1998里程碑 　　5月9日中国人民银行《个人住房贷款管理办法》倡导贷款买房 　　7月3日国务院宣布停止住房收入分配,EG-朱镕基限价政策--物价局，取消分房，开始按揭 　　10月29日天通苑、回龙观、建东苑等19个首批经济适用房，在北京房地产交易中心展示 　　海南泡沫后，连续5年的地产业颓势得以扭转 　　当年全国完成地产业开发投资3623亿元，比上年增长13.79%，改变了负增长 　　政策背景：通货紧缩政策--政策催热地产来拉动内需 　　是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，持续近10年 　　是地产业成为中国经济的支柱产业之一 　　1999 　　3月北京春季房地产交易会在国贸举办，个人首次代替单位成为购房主流 　　4月建设部出台《城镇廉租房管理办法》5月1日实施 　　10月北京公布已购公房可上市交易 　　2000零售时代 　　1月国务院发布《建设工程质量管理条例》 　　3月财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》 　　4月北京经适房统一物业管理费0.5元/月平方米 　　10月国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》 　　12月财政部在京中央、国家企事业单位职工20亿购房补贴，陆续发放 　　2001炒房团 　　7月13日北京申奥成功 　　8月温州第一支火车炒房团来京--134人创下亿元成交额 　　9月11日美国911事件 　　10月温州第一支飞机炒房团来京 　　12月10日中国正式成为世界贸易组织成员国 　　2002招拍挂 　　1月10日北京取消住房建设中部分收费项目 　　1月18日建设部《关于建设部2002年整顿和规范建筑市场秩序工作安排的通知》 　　2月21日公积金贷款利率下调5年以下4.14%--3.6% 　　5年以上4.59%--4.05% 　　2月22日央行降低人民币存款利率 　　个人住房商业贷款利率均下降0.54% 　　5年以下5.31%--4.77% 　　5年以上5.58%--5.04% 　　7月1日国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》施行 总结：98年6月份起一系列刺激地产政策 　　第一效应“赶末班车”99年有钱单位纷纷购买现房市场大幅快速提升 　　政府减低利率、按揭门槛--当时20%、30%首付、甚至零首付 　　同时取消物价限价管制 　　00年房贷成为银行热门，商业银行发放个人住贷总量不断增长，贷款门槛越来越低 　　01年申奥、入世两大诱因 　　01年FORBES中国富豪榜中开发商占28人 　　人民银行禁止“零首付”难抵发展热潮 　　02年规范土地使用权转让优化土地资源配置 　　 第四阶段持续上涨阶段（2003—） 　　2003地王 　　2月国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成抢手货 　　3月SARS爆发 　　6月央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》121号文件 　　规定：开发企业申请贷款-其自有资金不低于开发总投资的30% 　　商业银行只能对主体结构封顶的个人申请发放个人贷款 　　8月建设部《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》国务院18号 　　加强监管，对符合项目加大信贷支持 　　12月北京土地储备中心第一次土地拍卖会 　　天津顺驰以9.05亿中标，高出起拍价4.75亿--改写北京土地市场价格标准 　　《城镇最低收入家庭廉租房住房管理办法》出台 　　2004-2006乖戾之秋 　　2004个人集资建房 　　3月国土资源部、监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的 　　通知》71号令 　　8月31日后不得以历史遗留问题为由采用协议方式出让，国有土地使用权要以