工程承包合同(房地产).docVIP

工程承包合同 甲方： 乙方： 根据目前房地产市场行情及国家相关政策，甲乙双方充分协商，本着自愿平等，公平诚信的原则，达成工程承包合同。 总则 1、为了顺利完成 建设单位方案更改后工程任务，确保工程质量，进度、安全，明确甲、乙双方的责、权、利，本着平等自愿、等价有偿，公平诚信的原则，经甲、乙双方对本工程所在地的地形、环境及地勘资料和设计施工图进行分析、双方达成共识，签订本合同。 2、乙方必须提供相关资质证书，授权委托书原件，资信证明，施工管理资质证书等相关资料。 二、承包内容 1、按甲方提供的经审查批准的施工图中的全部土建内容，含防水及避雷工程。建筑面积约 平方米，共 。望板、地坪为清水地坪为沅江收平，不作地坪。望板为内坪腻子。（如不能达到分户验收标准，由乙方负责返工）。人工挖孔桩，做楠竹护壁，如设计、质检不同意则由乙方负责按相关部门的其他要求施工。需要增减的部分在相关条款列出。 2、非本合同承包内的项目 门窗制安、给水、阳台栏杆制安、强弱电、气、消防、厨房及卫生间设施。及装饰、外墙保温层、场地平整和化粪池内容。 甲方提供材料、乙方负责施工内容：踢脚线砖、梯步砖、过道地砖、外墙面砖（规格为100×100，或外墙漆）、室外滴水线内面砖、排水管道、排气管道、空调排水管道、钢筋砼现浇板内的预埋线管、电气开关盒等。 水、电、气、消防、光纤等安装过程中的孔洞和打的沟槽、眼、洞等均由乙方材料施工补填，不再另计算费用。 凡是在乙方承包工程的底层室内到化粪池的地下排水沟、槽、检修井的土石方挖填、钢筋混泥土管安装、检修井及井盖，均属乙方承包的工程内容，钢筋砼管由甲方负责购买。 基础工程包含在承包价中，孔、桩深度平均超过13米的增加部分按增加工程量计算。层高为一层 米，二层为 米，其余层高各为 米，超过部门按增加量计算。 所有甲方提供的材料，乙方负责卸车及堆码保管（如甲方提供材料存在质量问题，乙方有权拒收。 甲方提供材料的工程，其砂浆、人工费、机械费用、安全设施、安全责任均由乙方负责。 三、承包方式及承包价格 1、本工程采用单位建筑面积固定包干方式承包。 2、结算面积按《四川省2004年预算定额》建筑面积规划计算面积。 3、乙方承包工程实行工、料（甲供材料除外）、安全大包干，乙方自负盈亏（因设计变更增减项目按增减工程量计算方式进行结算）。 4、承包价格：依照竣工图面积每平方米 元。 以上价格包括本合同约定的承包工程的材料费、人工费、机械费、管理费、水电费、试验费、储运建渣垃圾费、安全费以及其它施工中不可预见的费用在内。 以上价格不含乙方应当交纳的建安税、个人所得税、企业所得税、定管费、特殊检测费（如静载试验、动测、外墙抗拔）、环保等相关部门税、费；此各项税、费均由甲方负责出资代为交纳，并由甲方承担。竣工时按竣工图面积进行结算，同时乙方必须足额提交结算工程的材料、构件及钢材、水泥、砖、砼、招待费的税额发票及人工工资单等收据，甲方才能付款结算。 四、工期要求 乙方承包工程的开工日期为承建规划部门施工现场放线完成次日。本工程必须于开工之日起 天完成主体封顶(春节放假或非乙方停工除外)， 天内准时完工，乙方不得以任何理由延误工期，必须按期交付。如乙方不能按期完工承包合同内的工程，所造成的一切经济损失责任由乙方全部承担。（乙方因非市场原因停工待料或无人做工，连续七日以上者，甲方有权限期乙方撤出工地，甲方另选责任承包人施工，乙方承担法律赔偿责任）。 五、工程质量 乙方必须严格按照承包工程经审查批准的设计文件要求和国家现行建筑施工及验收规范的有关规定进行施工管理、检查验收（注：住宅分户验收在乙方施工分项工程自检合格，单位工程初验收前进行，住宅分户验收由甲方组织，施工单位、监理单位、物管单位参加）。乙方必须保证承包工程质量全面合格，如出现质量不合格的（包括分部、分项、检验批工程）乙方必须无条件的返工到合格为止，乙方必须对工程质量终身负责。 六、增减工程量计算办法 1、材料价格确定 材料价格：河沙 元∕m3；碎石 元∕m3；水泥 元∕吨；钢筋 元∕吨；页岩砖 元∕匹；条石 元∕m3；商混C30： 元∕m3。 工时价格：挖空桩 元∕m3；砌砖 元∕匹；浇砼 元∕m3；钢筋制安装 元∕吨；模板制安、拆除、包括模板材料费在内 元∕m3，上述为一次性定价，施工中不作修改。 2、所有室外散水按图施工，不计算其它任何费用。 七、安全责任 甲方已将安全费用承包给乙方，乙方在施工中必须做好各项安全防护工作，杜绝安全事故。乙方必须参加施工人员意外伤害保险，签订合同后一个月内办理完毕，否则甲方有权终止合同。乙方