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房地产销售代理合同书 甲方：黔南州房地产开发有限公司丹寨分公司　　　　　　法定代表人：谢世文 地址： 丹寨县龙泉镇国土路北侧 电话： 乙方： 王多平 电话：甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的 项目（以下称该项目）销售事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守. 　 甲方项目位于 ，总建筑面积 m2，总占地面积 m2，该项目为商住楼，以下简称 物业；可统称本案或该物业（具体房源清册表，详见附件一）。 第一条：委托内容 甲方委托乙方为其 项目,进行独家销售代理工作，除乙方以外的任何一方均不得以任何名义保留和销售本物业房源。 第二条 委托销售计划及履行期限 履行期限:自2008年 月 日起至2009年 月 日 第三条:甲方责任及权利 1、 提供本案相关资料(五证复印件). 2、 全力配合乙方之销售工作,甲方在项目销售过程中有权利咨询项目销售进展的情况.甲方之常务联络代表　　 与乙方紧密进行信息联络及沟通,对乙方递交的阶段性成果及时确认和签收. 3 、乙方定期按时向甲方通报项目营销进展的情况,每月月初反馈项目上月份的销售、客户反应等真实有效的相关工作信息给甲方。 4 、甲方对乙方提交的各阶段书面报告方案及各种计划,拥有最终决定权.甲方应在乙方提交书面报告、方案、计划日起的5个工作日内进行确认或按时提出要求,逾期视为甲方默认. 乙方进行阶段性的活动,甲方要全力配合。 6、甲方承担售楼处内部有关设备的租用、布置和装修等各项费用。 7、甲方承担售楼处的电费、水费、电话费等各项费用。 8、 提供销售该物业的有关法律书文,保证该物业的销售合法性。 9、 甲方指定财务人员收取房款。 10、 在实际销售过程中如遇要和相关单位、部门协调时由甲方出面负责协调处理。 11、甲方出资捌万元作为本案的广告宣传费用（包括印制宣传材料、制作沙盘等），该费用应在费用发生前一次性到位；项目结束时此广告费用有剩余部分的，甲、乙双方按柒、叁比例分取剩余广告费用。 12、甲方提供住房一套，作为乙方销售人员在本合同代理期内居住使用。 13、甲方提供宣传车一辆（用于乙方开展宣传工作使用）、驾驶员一名并承担所有费用。 第四条 乙方的责任和权利 1、乙方为该物业提供市场调研、营销策划、销售服务等. 2、按计划逐步提交该物业的营销策划、推广执行报告、工作计划、销售和资金回收计划,经甲方确认后实施. 3、乙方有责任为甲方保守商业机密如:项目成本、客户资料、营销策划方案等,待销售完毕,应将相关工作资料交回甲方. 4、乙方应根据营销推广各阶段市场实际情况,对确定的相关方案与甲方充分沟通形成共识后及时作出应变及调整. 5、甲方对乙方提出的工作改进要求,乙方应在甲方要求的时间期限内予以改进. 6、根据项目进度及时提供各阶段工作成果和推广建议. 7、认真实施销售方案,严格履行协议条款,切实维护甲方权益。 8、组织专业的房地产销售人员负责现场销售工作,成交客户首付到款后乙方销售任务即告完成,乙方按本合同第五条提取佣金. 9、每周以周报表的形式向甲方汇报销售情况,每月作一次性月总结并提供销售报表. 10、委派专业房产营销人员直接对各潜在客户上门进行促销. 11、乙方人员的培训费用、工资由乙方负责承担。 12、在销售过程中,如客户有附加条件,乙方须书面提交报告并由甲方进行确认,在甲方书面认可后方可执行。 13、签定商品房买卖合同时,乙方应该将客户的原始资料交给甲方,以备日后查阅. 14、经甲方同意后可代表甲方以甲方名义签署该物业的认购书,协助甲方统一收取客户定金,所有的款项一律进甲方帐户,未经甲方同意,乙方不得与认购者修改甲方审定的认购书、商品房买卖合同的任何条款。 15、在销售过程中,乙方应严格按照甲方提供该物业的各种条件和承诺解释该物业. 16、开盘后，乙方销售部人员不得少于5人（包括销售部经理）。 第五条 佣金标准与提取方式 1、佣金标准 乙方佣金=标准佣金+溢价佣金 标准佣金=销售单价×销售面积×1.2% 溢价佣金=(合同成交单价-销售基价)×销售面积×30% 、甲、乙双方协商确定该物业的住宅部分销售均价为 元/平方米，（其中拿出10套房屋作为特价房对外销售，此10套房均价为 元/平方米，六楼底价为 元/平方米，具体房源和底价见合同附件底价表）；商铺销售均价