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房地产知识考试题 一、判断题（每题1分，共15分，对的打“√”错的打“×”） ?? 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ ） ?? 2、外地人到本地购房也需要担保人。（ ） 　 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ）?? 4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　（ ） 　 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。　（ ） 　　6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ） 7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ ） 8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）　 10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（ ） 11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ） 12、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（ ） 13、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ ） 14、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（ ） 15、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ ） 二、 填空题（每空0.5分，共35分） ?1、1亩约等于? ???平方米。 ?2、1公顷等于? ???平方米，约等于?? ??亩。 ?3、现在最常用的付款方式有 ，? ?， ，三种。 ?4、按用途房地产的类型可划分为 房地产， 房地产， 房地产， ??? ? 房地产， 房地产五种。 ?5、其土地使用年限按国家规定执行。即：纯居住用地? ?年；商业用地 年；?? 综合用地或者其他用地 年。?6、七通一平：是指 、 、 、 、 ?、 、 、 平整； ?7、房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割 ???? 性。包括 ， 及 ，房地产附带的各种权利。 ??8、五证：a. ；b ? ；c. ? ； d. ；e. 。 ?9、两书： ； ； ?10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 元，交易费 ? 元/㎡，，契税? %，总房款的 %，公共维修基金总房款的 % 。 ?11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的? %，商业用房最高可贷? %?。 ?12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， ???? ? ?。 ?13、房屋建筑结构分类标准： ， ?，? ， ?? ，? 。 ?17、、一般来说客户的来源主要有 ，? ， ， ? ， 等五个方面。 ??18、构成房屋价格的直接费用包括： ， ， ， 。 ?19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层；多层住宅为 层；小高层住宅为 层； 层以上为高层住宅， ?层以上为超高层住宅；?20、别墅可分为? 别墅， 别墅， 别墅三种。 ?21、五证、两书，一表，中的“一表”是指? 。 三、名词解释（每题3分，共15分，可用计算公式表达） 容积率： 绿地率： 建筑密度： 总建筑面积： 建筑面积： 四、计算题（每题5分，共20分） 1、用地面积172亩，容积率2.3，求总建筑面积？ 2、用地面积343亩，总建筑面积339876平方米，求容积率？ 3、用地面积380亩，每亩580万，容积率2.8，求楼面单价？如按2850元/平方米的建筑成本计算，再加26%的利润，求最低销售单价？ 4、67．88平方米，14700/平方米，按5成10年贷款，月供？契税？大修基金？ 五、阐述题（每题5分，共15分） 1、取得预售许可证必须达到的条件: 2、个人办理按揭需要提供哪些手续？ 2、请简单谈谈，通过房