2009年11月广州市十区房地产交易登记情况通报.docVIP

2009年11月广州市十区房地产交易登记情况通报 前 言 一直以来我局每月公布的广州市十区房地产交易登记情况通报，发布数据为上月26日至当月25日广州市十区的新建商品房（即一手房）和存量房（即二手房）交易登记数据。对于新建商品房交易登记数据，其包含预售商品房预告登记（以下简称预告登记）数据和现楼交易登记数据。其中预告登记数据既包含实行网上签约管理楼盘的房屋预告登记数据，还包含未实行网上签约管理的旧楼盘的房屋预告登记数据，即旧系统管理的数据（我市于2005年开始对新建商品房实行网上销售监控）。 阳光家缘网站上发布的每日新建商品房签约数据为未经广州市房地产交易登记中心预告登记的数据，与预告登记数据存在以下区别： 一是签约与预告登记的法律地位不同。网上签约是商品房交易双方通过阳光家缘网站签定买卖合同的行为。网上签约行为经过一定的程序，可以撤消。因此在取某一统计时段内的签约数据时，在不同时点所取的数据也可能存在差异。而预告登记是商品房交易双方通过阳光家缘网站签定买卖合同后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内作出是否核准登记的决定。预告登记是法定的登记行为，具有强制性。因此预告登记数据比网上签约数据更具权威性。 二是被统计房屋的签约和预告登记时点不同。商品房交易双方签定买卖合同后，一般由开发企业备齐实物申请资料后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内作出是否核准登记的决定。因此，房屋买卖签约时点与预告登记核准时点存在时间差。由于交易登记时点比签约时点滞后，在同一时间段内，商品房签约数据与预告登记数据并不完全对应，签约量可能大于或小于预告登记量。 鉴于房屋交易登记数据的相对滞后性，近期有房地产专家学者和业内人士提出网上签约数据更能反映短期内的市场交易情况。为便于公众及时掌握房屋交易信息，把握市场走势，从本月起我局将在发布房屋交易登记数据的同时，在每月公布的广州市十区房地产交易登记情况通报中，增加有关上月26日至当月25日新建商品房网上签约（未经登记）数据的分析，供市民和业内人士参考。 一、商品房批准预售情况 2009年11月广州市十区批准预售的商品房项目共20个，批准预售商品房3822套，同比减少35.70%，环比减少39.15% %；批准可预售商品房面积为35.79 万平方米，同比减少45.32%，环比减少56.25% 。其中批准可预售商品住宅2027套，同比减少59.67%，环比减少59.05%；面积22.47 万平方米，同比减少59.63%，环比减少65.66%。 商品房批准预售各用途情况 2009年11月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 22.47 3.21 10.12 套数 2027 1175 620 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况 2009年11月，广州市十区房屋交易登记21025宗，同比增加87.3%，交易登记面积208.63万平方米，同比增加65.6%，交易登记金额156.57亿元，同比增加75.3%。新建商品房和存量房情况详见下表： 交易登记面积 1、各用途房屋交易登记面积情况 2009年11月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2009年11月，房屋交易共208.63万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的85.7%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的81.8%，从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。见下图： 2、房屋交易登记面积一二手份额情况 2009年11月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的56.8%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的55.6%。 具体占比情况如下图： 3、新建商品房交易登记面积各区情况 2009年11月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2009年11月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2009年11月全市十区新建商品住宅交易登记面积为77.30万平方米，同比增加43.3%；与2009年10月份相比，增加了40.8%（2009年10月份全市十区新建商品住宅交易登记面积54.90万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交38.26万平方米，同比增加2.5%。 4、存量房交易登记面积各区情况 2009年11月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2009年11