物业管理基本制度与政策5.pptVIP

物业管理基本制度与政策 第四章 房地产相关制度与政策 第一节 房地产与房地产业管理制度简介 一、房地产概述 二、房地产业概述 三、房地产业管理制度 1.直接关联房地产的法律 2.国务院颁布的关于房地产管理的行政法规 3.国务院建设行政管理部门和国务院相关部委颁布的关于房地产管理的部门规章 第二节 房地产开发经营管理 一、房地产开发企业管理 （一）设立房地产开发企业的条件 1.房地产开发企业的资格 2.房地产开发企业的资质 （二）设立房地产开发企业的程序 （三）房地产开发企业的市场活动规则 二、房地产开发项目的规划设计管理 （一）城市规划化的概念和与房地产开发项目的关系 1.城市规划的概念 2.城市规划与房地产开发项目的关系 （二）房地产开发项目的规划设计审定 1.建设项目选址意见书 2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 （三）城市规划部门对建设项目的检查和监督 三、房地产开发项目管理与建设施工管理 （一）房地产开发项目管理制度 1. 房地产开发是城市建设和发展的具体实施 2. 房地产开发项目管理应遵循的制度 （二）房地产开发的施工管理制度 1.项目报建与施工许可证制度 2.建筑工程质量管理制度 3.工程验收备案制度 第三节 房地产转让管理 一、房地产转让的概念 1. 房地产转让的含义 2. 房地产转让的两种性质 二、土地使用权的处理原则 （一）以出让方式取得土地使用权的房地产转让 （二）以划拨方式取得土地使用权的 三、房地产转让的程序 四、房地产转让的合同 五、禁止转让的规定 第四节 商品房销售管理 一、商品房预售管理 （一）商品房预售的条件 （二）商品房预售管理程序 二、商品房现售条件 三、商品房销售的原则 四、商品房销售合同与销售方式 （一）商品房销售合同 （二）商品房销售程序与方式 五、商品房销售争议的解决规则 （一）商品房销售面积争议 （二）商品房销售中的设计变更争议 （三）商品房销售中房屋交付时间与质量的争议 1.房屋交付时间 2.房屋交付质量与保修责任 3.《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》 第五节 房屋租赁管理 一、房屋租赁的主要原则 二、房屋租赁合同 （一）房屋租赁合同的主要条款 （二）房屋租赁权利义务的一般性约定 （三）关于转租房屋的规定 三、禁止性及相关规定 （一）禁止房屋租赁的规定 （二）可以终止房屋租赁合同的规定 四、房屋租赁登记 （一）房屋主管部门登记备案 （二）公安部门登记备案 第六节 房地产中介服务 一、房地产中介服务的概念 二、房地产中介服务人员资格管理 三、房地产中介服务机构管理 四、房地产中介服务业务管理 第七节 房地产抵押管理 一、房地产抵押的概念 （一）一般概念 （二）特定概念 存在两种特定的抵押情况与方式 1.在建工程抵押 2.预购商品房贷款抵押 二、房地产抵押的主要原则 （一）房地产抵押应遵循民事法律原则 （二）房地产抵押中的房产、低产抵押权设定应当一致 （三）抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 三、房地产抵押权的设定 （一）房地产抵押权的设定规则 （二）不得设定房地产抵押权的情况 四、房地产抵押合同 五、房地产抵押登记 六、抵押房地产的占用、管理与处分 第八节 房地产权属登记 一、房地产权属登记的概念和作用 （一）房地产权属登记的概念与相关情况 房地产权属登记管理制度的种类 1.契证登记制度 2.权证登记制度 3.我国房地产权属登记制度 二、房地产权属登记的种类 （一）总登记 （二）初始登记 （三）转移登记 （四）变更登记 （五）他项权利登记 （六）注销登记 三、房屋权属证书 1.《房屋所有权证》 2.《房屋共有权证》 3.《房屋他项权证》 四、房屋权属登记程序与处理规则 （一）房屋权属登记程序 （二）房屋权属登记处理规则 第九节 房屋维修养护管理 一、城市异产毗连房屋管理 （一）城市异产毗连房屋的概念和房屋使用规则 （二）城市异产毗连房屋的修缮规则 二、城市危险房屋管理 （一）城市危险房屋的概念与鉴定程序 （二）城市危险房屋的鉴定费用于修缮责任 （三）城市危险房屋造成损害事故的法律责任 三、公有住宅售后维修养护管理 （一）住宅各项使用部位和附属设施设备的划分原则 （二）住宅各项使用部位和附属设施设备的维修养护责任 （三）公有住宅售后的使用与管理 第五章 国外及香港地区物业管理概况 第一节 英国的物业管理 第二节 美国的物业管理 第三节 日本的物业管理 第四节 新加坡的物业管理 第五节 香港的物业管理 第一节 英国的物业管理 一、住房建设和分配制度 二、物业管理类型 （一）非住宅物业管理的重点是房屋及设使设备管理，其内容通过合同约定，大多数采用佣金制