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郑州市住房价格走势分析提纲 一 、郑州市住房供给与需求的基本情况 1.郑州房地产市场基本概况 2.郑州房地产开发商供给商品房的影响因素 商品房价格水平和开发成本因素 国家和郑州当地的宏观政策调控因素 开发商的预期价格及心理因素 商品房的替代品和互补品的变化因素 商品房开发技术因素 其他因素 3.居民个人购买住房的制约因素 商品房自身的价格因素 郑州居民的收入水平 国家和郑州当地的宏观政策调控因素 消费者对将来商品房价格变化的预期及心理因素 消费者的偏好 商品房的供给品和互补品的变化因素 二．影响郑州房地产价格的主要因素。 1.郑州开发商开发商品房供给的主要影响因素 郑州房地产商品房的价格水平 郑州房地产商品房的开发成本和开发技术水平，（关键是在土地成本，建筑材料价格和劳工费用） 郑州开发商对未来的预期 国家和郑州的宏观调控政策 2.消费者购买住房的主要制约因素 郑州房地产的价格水平。 消费者的收入水平。 相关房地产的价格水平。 消费者对未来的预期以及心理，文化因素。 国家和郑州当地政府对房地产的宏观调控因素 三．郑州市住房价格走势分析预测 1.短期内，国家对房地产调控和货币政策的调整推动了房价的调整 供给商和购买者的心理预期 企业资金变化和房地产流动性资金的进入程度 商品房的可售面积 2.从中期来看，国家对于房地产行业的发展规划及政策导向通常会影响购房者预期 房价从根本上是由其供求决定的 企业方面 五．总结 郑州市住房价格走势分析 内容摘要： 本文通过调查分析的数据来描述郑州市住房供给与需求的基本情况，再根据该情况来分析影响郑州住房价格走势的因素，利用供给需求的微观经济学原理和宏观调控的宏观经济学应用，利用供给需求弹性来分析开放商商品房的供给状况，评价居民购买力的几个限制性因素，分析之后作出合理的价格走势分析和对个人企业的建议。 Abstract：This article through the investigation and analysis of the data to describe Zhengzhou housing supply and demand, the basic situation again according to the situation to analyze the influence factors of Zhengzhou housing price trend, using the demand and supply of microeconomics principle and application of macro-control macroeconomics, using the elastic to supply and demand for analysis of commodity supply condition open dealer, evaluation purchasing power of several limiting factor analysis made after reasonable price trend analysis and on individual enterprise suggestion 关键字： 供给与需求 弹性 宏观调控 一．前言： 随着社会经济的发展、城市规模的扩大，郑州市住房价格逐渐提高。近几年房地产行业高速发展,已然成为中国新生经济的重要支柱。地产业,也几乎成了中国企业聚富融资的最佳渠道,许多国内中小型企业也凭借着地产战略王牌,放眼角逐国际市场。 据统计：1-11月，本市房地产开发投资1206.16亿元，比去年同期增长31.2%，占全社会固定资产投资的40.1%。本市商品房施工面积9926.43万平方米，增长11.4%。其中商品住宅施工面积6366.44万平方米，增长10.1%。 本市商品房新开工面积1925.75万万平方米，增长27.5%。其中商品住宅新开工面积1341.49万平方米，增长29.8%。本市商品房竣工面积875.19平方米，下降29.5%。其中商品住宅竣工面积622/76万平方米，下降31.4%。 本市商品房销售面积1301.26万平方米，下降32.7%。其中商品住宅销售面积1068.53万平方米，下降33.5%。 图表 2010年上半年商品房投放情况。 图中显示出郑州上半年投放同幅度增长，供给和需求都有所增长。 下图为1-11月份总的商品住宅销售套数面积和均价。从图中和提供的数据可以比较，郑州的商品住宅销售数额有所增涨。 根据调查结果可以分析：2010年，郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势，新“国十条”出台后，商品房与二手房交易面积涨幅开始下降。我市商品房供应逐月上升，