房地产项目成本控制策略及商业地产与普通住宅成本分拆技巧.docVIP

前沿地产国内首家隆重推出最新专题—— 2012年09月12-14日 南宁·国宇大酒店大酒店西乡塘区鲁班北路48号 1．开发产品会计成本与计税成本的差异 2．土地开发成本的核算程序 3．配套设施开发成本的会计处理技巧 4．预提费用的会计处理技巧 5．开发间接费用的会计处理技巧 6．成本对象报废或毁损的处理 三、成本规划及税前扣除的节税要点 1．成本扣除的政策与基本要求 2．成本扣除的策略与操作实务 3．设备选择甲购还是乙购？ 4．材料选择甲供还是乙供？ 5．项目成本核算方法与节税技巧 6．土地转让与开发中的纳税技巧 四、房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点 1．投资决策阶段的成本控制与筹划要点 2．项目设计阶段的成本控制要点 3．招投标与合同洽商阶段成本控制要点 4．施工阶段的成本控制与筹划要点 5．项目结算阶段的成本控制与筹划要点 专题二 商业地产与普通住宅的期间费用核算与成本分拆技巧 一、房地产项目成本核算三大原则 （一）成本划分原则：成本与费用的划分+完工开发成本+已销开发成本 （二）成本归集原则：按照审批项目、按照分期项目、按照合作模式 （三）成本扣除原则：计税成本中的无票成本与预提成本 二、房地产成本分配方法与成本分拆技巧 （一）商业地产与普通住宅的的成本特点分析 （二）商业地产与普通住宅的成本分配方法 1.四种成本分配方法的灵活运用 （1）占地面积法（2）建筑面积法（3）直接成本法（4）预算造价法 2.基础设施、公共配套成本在项目分期开发建设中的预提与分摊方法 （三）商业地产与普通住宅的成本分拆技巧 1.成本核算与总体规划相结合：合理安排成本结构，细腻实施成本核算 2.兼顾汇算清缴与土地增值税清算的双重成本分拆技巧 3.地下室及车库成本的分拆技巧 4.商业地产、普通住宅、地下室、车库成本分拆典型案例 （四）房地产项目成本核算与分拆的账务指引 1.房地产项目成本分拆会计处理技巧 2.房地产项目成本核算账务指引 三、房地产企业期间费用的处理原则与操作技巧 1.期间配比原则的运用技巧 2.费用限额扣除的操作技巧 3.费用转化处理技巧：期间费用与开发间接费的转化技巧 四、资产损失的处理技巧 1.资产损失转化为成本的技巧 2.资产损失的认定与扣除技巧 【联系方式】 联系人：景峰 137 1874 5493 电 话：010-5840 9666 邮 箱 ：suntax016@126.com 网 址： 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。 　　(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理， 　　对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。 　　(四)加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全各项工作有效的开展。 　　三、主要经验和收获 　　在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收