房地产会计教案.docVIP

课前引入：房地产会计是会计电算化专业选修课，是对专业会计学习基础上，对会计业务素质的拓展。 第一章 总论 第一节 房地产企业会计概述 一、房地产与房地产企业 （一）房地产 房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。包括土地、建筑物及固着于土地、建筑物不可分离的部分。房产指建筑在土地上的各种房屋财产，包括住宅、厂房及商业、文化、体育、医疗和办公用房等。地产指土地财产是土地、地面和地下各种设施的总称，包括土地使用权、地面使用权以及地下供水、供电、供气、供热、排水排污、通讯等线路和管网。房地产有三种表现形式：单纯的土地；单纯的建筑物；土地和建筑物结合的“房地”。 （二）房地产企业 指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的，进行自主经营、独立核算的经济组织。 二、房地产企业经营范围及特点 （一）经营范围 房地产开发经营是指房东开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 （二）经营特点 1、经营活动的服务性：主要从事策划、组织、经营等资源整合工作，属于经营性服务。 2、高度综合性：房地产活动横跨生产、流通和消费各个领域，并以流通领域和服务领域为主。 3、租售并行性 4、高投资和高风险性：房地产企业一次性投资多，经营周期长，风险大。 5、显著的地域性 6、受政策法律