青岛海信天玺房地产项目财务控制研究毕业论文.docVIP

分类号  密级  UDC 研 究 生 学 位 论 文 青岛海信天玺房地产项目财务控制 研究  研究生姓名  董良快  指导教师姓名  柴寿升  企业导师姓名  张雪峰  申请学位级别  工程硕士  专业领域  项目管理  论文答辩日期  2011 年 12 月 10 日  学位授予日期  2011 年 12 月  中 国 海 洋 大 学 The Study on the Financial Control of the Qingdao Hisense TianXi Real Estate Project By Under Supervision of Prof. Chai Shousheng In Candidacy for the Master Degree in Item Management Ocean University of China December ，2011 谨以此论文献给一直支持我的老师、亲人和朋友们！ ------董良快 青岛海信天玺房地产项目财务控制研究 学位论文完成日期： 指导教师签字： 答辩委员会成员签字： 独  创  声  明  本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其 他 人 已 经 发 表 或 撰 写 过 的 研 究 成 果 ， 也 不 包 含 未 获 得 （注：如没有其他需要特别声明的，本栏可空）或其他教育机构的学位或证书使 用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明 确的说明并表示谢意。  学位论文作者签名：  签字日期：  年  月  日  --------------------------------------------------------------------- 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意以下 事项： 1、学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许 论文被查阅和借阅。 2、学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以 采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学“中 国学术期刊(光盘版)电子杂志社”用于出版和编入 CNKI《中国知识资源总库》， 授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。 （保密的学位论文在解密后适用本授权书）  学位论文作者签名：  导师签字：  签字日期：  年  月  日  签字日期：  年  月  日 青岛海信天玺房地产项目财务控制研究 摘 要 随着国家对房地产的调控越来越严格，青岛市房地产行业的压力也在不断增大，相应的 市场的竞争也在不断加剧，一些房地产企业对上马项目的财务控制不够，结果使得项目资金 积压，现金流中断，最后负债累累，微观方面可能导致企业破产，宏观方面给青岛市整个房 地产业的健康发展带来了阻力。事实上，房地产开发项目成功的关键在于对投资项目进行财 务控制研究，进而做出正确决策。研究好房地产项目财务控制问题对于房地产项目的成功运 作具有重要的理论及现实意义。 房地产项目财务控制是项目管理重要研究内容之一，目前， 在项目财务控制方面，虽然有大量的论著理论，但在具体的项目财务控制实施过程中，依然 存在诸多的问题，主要表现在项目实施前期策划、项目过程控制、事后总结等方面，这既给 项目财务控制带来影响，也直接导致项目成本核算的数据失真，额外增加了企业的经营负担。 因此，对房地产财务控制理论的研究，有利于增加房地产企业的盈利水平。本论文正基于此 目的，着重研究青岛海信天玺房地产项目财务控制问题，把财务控制的思想和方法应用到项 目开发的各个环节，努力把项目开发的成本降到最低，最大化的提高项目的经济效益和社会 效益。本文的主要研究内容有以下五部分： 第一部分是绪论，主要介绍本论文的研究背景、研究意义、研究方法、研究路线以及国 内外文献综述。 第二部分介绍财务控制的基本概念和基本理论，该部分通过对抽象理论及概念的分析充 当指明实体、事件或关系的范畴，为全文研究的顺利完成服务。 第三部分介绍青岛海信天玺房地产项目的的财务状况，并从项目决策阶段财务控制、项 目设计阶段财务控制、项目建设阶段财务控制、项目销售阶段财务控制等环节对青岛海信天 玺房地产项目的具体财务控制情况加以研究。 第四部分是青岛海信天玺房地产项目财务控制的研究结论与建议，通过对全文的整体分 析，该部分主要总结研究结论，并根据青岛海信天玺房地产项目的经验和不足提出一些建议 性意见。 第五部分是本论文的创新点总结、研究不足与未来展望，在该