精装系统化设计管理.pptVIP

9、人文空间系统 通过对人体工程学的研究，进一步将科学的精细化设计进行合理应用，实现系统化的人文关怀。 光环境 无障碍 安全保护 色彩 风格 人文 軽快 ＳＯＦＴ ＨＡＲＤ 现代 简洁 前卫 中国古典 欧洲古典 新古典 知性 重厚 自然風 正当性重視高貴追求派 温馨性重視舒适追求派 先进性重視现代追求派 高科技 ?不同的客户钟情于不同的设计风格。住宅涵盖了丰富多彩的设计风格：包括流行的中国古典式设计风格或传统的欧洲古典主义设计风格等，为客户提供高品质、高品位的多元化设计风格。 空间功能设计分析原理 我们定义必要需求、弹性需求、惊喜需求和弱式需求来描述每个基本房间的需求指标，所有指标的归类和排序都经过差值排序法，显著性检验，基本选择率的综合运算 ： 可用性程度依次降低 必要性依次增强 魅力性依次增强 必要需求——标配装修：表示如果有了此功能，才会考虑购买这个住房 弹性需求——选配装修：表示认为该需求必要性和魅力性都比较强，部分客户会把它当为必要性指标考虑，也有部分客户会作为魅力性指标 惊喜需求——选配装修：表示认为如果有了此功能，将会给自己带来惊喜，从而促进自己的购买兴趣，但是如果没有的话，也不会影响自己的购买决策 弱式需求：表示对于这个功能并不关注，有无此功能对他们的购买决策都几乎没有影响 有鞋柜放鞋子 临时摆放物品（如包，钥匙等） 鞋柜有大小不同的区格 存放杂物 能照镜子 能坐着穿鞋子 必要需求 弹性需求 必要性依次增强 魅力性依次增强 需要为客人预留3－4双鞋子的放置空间 弱式需求 无 可用性依次降低 有老人或者小孩的家庭对坐着穿鞋子要求高 惊喜需求 无 总共大约有40双鞋子，玄关至少能容纳30双鞋子 玄关能临时摆放钥匙、包和日用品等，理想的摆放方式放在鞋柜台面 例：玄关：放鞋子是需要满足的最基本的功能 必要性依次增强 魅力性依次增强 摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作顺手 地柜好放东西，容易放取 吊柜好放东西，容易放取 通风好 有排气扇 采光好 尽可能多的储藏空间 双水槽 柜子有功能区隔 封闭式厨房 插座带有开关 两个水龙头，其中一个带有净水器 大水槽 水槽上有个滤水的支架 弱式需求 垃圾桶放在地柜 敞开式厨房 可用性依次降低 喜欢敞开式厨房但会选择封闭式厨房：因为做饭频率高（每天，82.5%)，要解决油烟问题厕 必要需求 弹性需求 惊喜需求 无 垃圾桶放在比较隐蔽的地上，使用方便，清洁也方便 放锅罐、煲汤工具、煲汤药材、干货、粮食、油等，双开门使用方便 大操作台魅力足——调味品、刀具等放台面，还能放3-4个盘子 例：厨房：顺手更重要，整洁在其次 住宅设计逻辑的理性思考 生活方式设计 （空间行为） 景观设计 规划设计 建筑设计 精装部品设计 风格设计 机电设备设计 无障碍设计 空间优化设计 三.精装修设计流程制定 项目立项 业务模式选择 物业管理 根据公司战略和当地项目的市场信息，确定是否进行精装修。 项目策划 设计管理 部品管理 工程管理 根据销售策略和梯级定价的市场信息，确定精装修业务模式。 根据市场调研和客户群体的调研报告，确认精装修设计标准。 根据设计要求和成本调控的合理分配，进行精装室内设计流程及工艺设计。 根据精装设计标准和成本要求，确认精装修部品工业化设计及部品工艺拆图。 根据精装项目的总体施工规划和工期结点要求，确认工业化部品流程安装。 根据精装项目的总体规划和交付验收时间，确认物业交接，验收，售后的设计服务程序。 管理型精装修的管控体系 项目制度流程（工作标准、控制要点） 设计执行/技术管理 成本控制、实现流程（ERP） 项目定位、精装规划 制定精装项目目标规划 设计任务和管理工作计划 组织管控 （架构、权责） 价值创造 价值评价 价值体现 分析调研 如何做 技术评判 持续发展 成果交付 精装修设计流程框架图 施工图/部品 工艺设计 建筑设计 规划方案 部品 设计及 定板 综合设计 概念节点 精装规 划草案 建筑概念 规划方案 室内方案阶段 精细化设计 部品设计 施工图设计 精装部品研究 施工图设计指引 部品材料调研 部品材料清单 部品材料定板封样 销售配合资料 结构设计 设备选型 建筑平面 实施方案设计阶段 产品、技术创新研发 论证阶段 策划阶段 销售示范区设计 室内设计管理阶段 工程管理 优化设计 系统化设计 是精装修实施 的开始，全装 修类型的住宅 开发要解决的 根本问题是设 计流程管理。 4、精装住宅的建筑与室内设计呼应关系 精装住宅设计程序： 设计单位的选择 交流： 设计研究方向 设计生活经验 生活方式的理解 对产品的理解 对设备技术的理解 精装工业化的标准体系