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怡丰森林·湖 项目概况 总共 778 户 当期 434 户 户数 1.05 容积率 项目名称 怡丰森林·湖 项目位置 惠济区天河路北段 产品类型 别墅、洋房 占地面积 466900平方米 绿化率 45% 建筑面积 500000平方米 建筑风格 西班牙风格 目前价格 洋房：7500-8500 产品定位 郑州50万平方米大户生态豪门，600亩城市生态大盘，湖畔联排，花园洋房，打造五星级商务会所、国宾级物管服务、国际级精英教育、西班牙风情街，在湖光林影的浪漫尊荣里，缔造豪门礼仪和生活的静美，结识有一种生活叫森林湖。 物业管理公司 河南怡丰物业服务有限公司 项目配套 内部配套：会所、幼儿园、购物街；周边配套：黄河花园口旅游区、黄河湿地公园、自然防护林、花西湖水库、东风渠沉沙池 开发公司 河南怡丰置业发展有限公司 项目环境分析 ★紧邻惠济区政府；属于郑州休闲旅游区，周边有黄河花园口旅游区、黄河湿地公园、自然防护林、花西湖水库、东风渠沉沙池、马拉湾海浪浴场、四季同达生态园、富景生态游乐世界。 。 ★规划有地铁二号线，市政公交78路、91路。 ★项目紧邻郑州的北大学城，有中州大学，郑州师范学院等大专院校，文化氛围较为浓厚。 ★目前周边配套不够完善。正在建的绿园广场规划有大型购物中心。 地铁2号线 北大学城 东 湖 郑州休闲旅游区 绿园广场 项目周边环境资源丰富，文化氛围浓厚，但目前商业配套不够完善。随着周边项目的开发，该片区会日益成熟，成为集环境优美、文化氛围浓厚、生活便利为一体的宜居片区。 项目规划特色 中原首家西班牙风情墅院。 项目一期共30栋楼：1号楼为森林湖商务会所。12栋楼为湖畔联排，15栋楼为花园洋房。1栋精装修小高层，1栋小高层。项目二期，规划及在建共计65栋楼：10栋花园洋房，4栋电梯阔景洋房，51栋为湖畔联排。另外还有配套省实验幼儿园和小学。 项目三期目前规划还没出。 规划理念 郑州50万平方米大户生态豪门，600亩城市生态大盘，湖畔联排，花园洋房，打造五星级商务会所、国宾级物管服务、国际级精英教育、西班牙风情街，在湖光林影的浪漫尊荣里，缔造豪门礼仪和生活的静美。 规划解读 一期 三期 二期 暂未开发 已开发 会所 商业街 小学 幼儿园 中原首家西班牙风情墅院，一期和二期都规划有别墅和洋房，并有 商业、学校等配套 建筑风格 西班牙风格，表现出温润而醇和的外立面颜色，粗朴而富有质感的材料、多回廊、构架和观景平台。 加拿大进口红雪松木廊架。 西班牙手工S形瓦。 文化石外墙 小拱璇、红色坡屋顶、圆弧檐口、仿旧铁艺门 户型配比 62% 38% 占比 456 88 88-180 洋房 280 257 230-430 联排别墅 套数 主力面积（㎡） 面积区间（㎡） 建筑类型 二期房源共有736套，别墅280套，洋房有456套。洋房剩余50多套，别墅剩余200套左右。 户型平面图 联排别墅主力户型（257平米）： 赠送超大多功能阳光地下室 方正名厨，与餐厅相连，干湿分离，功能分区方便合理。前庭后院延展生活尺度 配备独立明卫、星空露台、多级阳台 文韵书房，超大露台，南北双向均采光。 联排别墅赠送有私下室，一楼赠送花园，户型整体舒适型较高。 花园洋房主力户型（88平米）： 户型较为规整，利用率较高 南北通透，动静分离 明卫设计 花园洋房的户型设计的较为紧凑，分布合理，空间利用率较高。 配套设施 小区内部配套有会所、省实验小学、幼儿园、购物街；省实验小学是其项目的核心卖点。 会所 购物街 幼儿园、小学 附加值 配套有时尚商街、6800平米五星级会所、省实验幼儿园和小学； 精装修洋房采用国际品牌，江苏宜兴红陶筒瓦、外墙保温系统、蒂森克虏伯电梯、清华同方地源热泵； 周边自然资源丰富，60万亩黄河湿地，300亩东湖，循环湿地森林系统； 赠送地下室； 世邦魏理仕金牌物管 。 优势-----Strength 劣势-----Weak 1.周边配套：紧邻惠济区政府，市政配套齐全，教育资源丰富； 2.周边环境资源丰富。 1.位于郑州北区，离市中心较远，交通不够便利； 2.周边的娱乐，餐饮配套相对不够完善。 SW分析 推售策略 加推38#39#花园洋房 2010年10月1日 2011年1月1日 2011年2月26日 2011年7月3日 加推31#、32#两栋12层小高层。 电梯花园洋房、精装洋房会员招募 生态精装洋房VIP客户开始招募 2010年9月22日 二期开盘 ，推出花园洋房 2010年11月14日 推出联排别墅 目前二期在售，洋房价格在7500元/平米，别墅价格在14000-15000元/平米，洋房剩余50多套，别墅剩余200套左右。 一期售罄 2009年9月17日 一期招募 ，推出联排别墅 一期联排别墅开盘 20