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从主题公园到休闲社区 [摘 要：旅游房地产是从大型主题公园演变而来的复合房地产模式，是旅游与房地产渗透与融合后产生的新兴业态。它的是旅游业和房地产业各自发展到阶段的产物，是供给与需求双方联合而成的衍生物。旅游房地产有的内在规律和特征，… [摘 要：旅游房地产是从大型主题公园演变而来的复合房地产模式，是旅游与房地产渗透与融合后产生的新兴业态。它的是旅游业和房地产业各自发展到阶段的产物，是供给与需求双方联合而成的衍生物。旅游房地产有的内在规律和特征，在世界各地了蓬勃发展，向昭示了强大的生命力。在旅游房地产项目开发时，应符合其自身的原则与应注意] [关键词：主题公园 休闲社区 旅游房地产 分类 演进过程] ，国内各地对发展以旅游房地产业为主要构成要素的大型旅游休闲社区都出了浓厚的兴趣。其原因主要是，许多地方都优美的自然风光和深厚的文化积淀，但相本地区巨大的市场潜力和的客源集散条件而言，旅游业仍显得滞后。这体现在旅游产品的老化和结构失衡上。国内的绝大多数旅游产品都自然美景和人文历史积淀相的特点，其品质固然，但从产品特性来说却趋于同质，对悠久文化“昔人已逝”的静态展示，属于观光旅游范畴，很难符合现代旅游需求多样化、休闲化、注重性的趋势。 大型旅游休闲社区，则既是对现有文化旅游产品的延伸，更是对已显老化的产品序列的重大补充。它的将地提升项目所在地的综合性休闲度假接待能力与城市人居品质，旅游产品在种类和地域上的失衡结构，旅游经济的整体竞争力，进而为当地城市旅游与休闲人居产业发展的一揽子解决方案。 Ⅰ.旅游房地产的定义 实践的，有人开始旅游景观房产新生事物。，它和普通意义上的房产的本质上的不同，又有许多人认识模糊。独立的概念和房产类型，旅游景观房产有其自身的特质。旅游景区它的强大配套——而且所有配套经营性景一，是产业化的操作，其价格并比普通楼盘高得离谱。旅居——把景区像家一样建造与把家像景区一样建造——已显示出独特的生命力。 旅游房地产，顾名思义，以多种旅游项目为依托和基础，以优美的景观和的配套的主要特征的主题的房地产项目，它和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相成，构成旅居的、融旅游、休闲、度假、居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区。 ，需要强调的是，旅游房地产还房地产业未来发展的主流，它的定位应该是旅游开发的主流和房产业的分支。正，它对开发主体的规划设计与建设的专业能力要求极高。有人误以为景观房产是“远郊房产”的另名称，是“城市空心化”带来的结果，这是错误的说法。地理位置的相似性说明其本质的相同，这里有个比例和主次的问题。旅游房产的核心是旅游景观，房产只是景附属物和配套，是先有景观后有房产。它们为房产而房产，而是为旅游而房产（景观房产对旅游休闲业的巨大意义在前提下才得以成立），喧宾夺主，将“景观房产”变为“房产景观”，对属性上的界定是清晰的。 Ⅱ.世界旅游房地产开发理念的演进过程 说来，旅游房地产的最早要追溯到主题公园，从单一的主题公园到完整意义上的大型旅游休闲社区了较长的过程，而该产品形态一经产生，在著名旅游度假区、随即在全球范围内了飞速的发展。 把维也纳ityPark里的摩天观光轮enerRiesenrad世界上现代主题公园的开端的话，那么，旅游休闲社发展大致经历了三个阶段： 1、单一的大中型文化主题公园 ①对主题公园的理解：为现代人需要主题公园？ 主题公园是外来的概念。现代意义上的主题公园是从1989年深圳锦绣开始的，后来项目的巨大引发了全国性的主题公园建设热潮，短短七八年就超过了500家，随即又以同样的速度纷纷倒闭。结果，经历短暂的以“西游记宫”、“鬼屋”、“红楼梦馆”和游乐场为代表的热潮、并沉淀了近千亿巨额资金后，到了90年代中期以后，主题公园在已倍受冷落。全国上下开始弥漫着“主题公园恐惧症”，人们说起主题公园就像说起90年代初的海南房地产泡沫和1930年前后华尔街的股票一样。 ，这只是表面。的理解，所谓主题公园，其实质是现代都市的休闲娱乐区。生活的，人们对休闲生活的要求已和多样化，而主题公园恰恰是非常契合人们需求的旅游产品。，它也广阔的市场和强大的生命力。应该看到，主题公园在遍地开花又昙花一现，抄袭和模仿盛行的主题同构化、规划设计和软硬件的粗制滥造、休闲娱乐活动创意和创新等是它们的弊病。而这显然是人为的，而主题公园本身的宿命，绝因噎废食。事实上，久盛不衰的主题公园也有，世界上历史最悠久的维也纳ityPark里的摩天观光轮enerRiesenrad至今依然屹立在公园里，述说着它的古老和100多年来带给人们的新奇与震撼。世界上个微缩景观主题公园、1952年开放的荷兰“马都洛丹”（adurda）也已经营52年之久。在国内，深圳锦绣已15年，苏州乐园也有7年了，景